南華華廈 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區敦化南路一段252巷30號 · 約 1978 年 · 截至 2026-09-30
重點：南華華廈(大安區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 100,000 元、單價中位 1,884 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 53.1 坪）
100,000 元
單價中位
1,884 元/坪
常見單價
1197–4347 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,884 元/坪/月估算，約 41 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 250,000 元2 筆3房 38,000 元3 筆4房+ 115,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2025-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 91.52坪 · 5房 140,000 元1531 元/坪 2024-10-26 華廈(10層含以下有電梯) · 62.15坪 · 5房 90,000 元1448 元/坪 2020-07-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.94坪 · 3房 43,000 元1388 元/坪 2018-04-20 店面(店鋪) · 28坪 · 0房 170,000 元6069 元/坪 2018-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 91.52坪 · 7房 90,000 元982 元/坪 2018-03-26 店面(店鋪) · 30坪 · 0房 100,000 元3332 元/坪 2018-01-11 店面(店鋪) · 30坪 · 0房 100,000 元3332 元/坪 2017-10-23 店面(店鋪) · 30坪 · 0房 100,000 元3332 元/坪 2017-09-20 店面(店鋪) · 30坪 · 0房 100,000 元3332 元/坪 2017-08-22 店面(店鋪) · 53.11坪 · 0房 100,000 元1884 元/坪 2017-07-20 店面(店鋪) · 53.11坪 · 0房 100,000 元1884 元/坪 2017-06-20 店面(店鋪) · 53.11坪 · 0房 100,000 元1884 元/坪 2016-07-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.94坪 · 3房 37,000 元1197 元/坪 2016-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 91.52坪 · 4房 115,000 元1256 元/坪 2015-06-26 店面(店鋪) · 43.48坪 · 0房 189,000 元4347 元/坪 2015-04-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.94坪 · 3房 38,000 元1226 元/坪 2014-06-30 店面(店鋪) · 80.93坪 · 1房 250,000 元3088 元/坪 2013-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 63.11坪 · 1房 189,000 元2995 元/坪 2013-07-10 店面(店鋪) · 63.11坪 · 0房 189,000 元2995 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站350m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站201m · 步行 3 分範圍內 168 處
共享單車177m · 步行 2 分範圍內 36 處
超商132m · 步行 2 分範圍內 47 處
超市182m · 步行 2 分範圍內 10 處
銀行171m · 步行 2 分範圍內 55 處
公園81m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院152m · 步行 2 分範圍內 3 處
診所232m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心93m · 步行 1 分範圍內 1 處
停車場345m · 步行 4 分範圍內 17 處
南華華廈日照與採光分析
依南華華廈座標（北緯 25.0397°、東經 121.5466°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依南華華廈經緯度（北緯 25.0397°、東經 121.5466°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。