大安釀 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區復興南路二段55號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-30
重點：大安釀(大安區)本社區租賃實價 10 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 2,764 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 17.8 坪）
50,000 元
單價中位
2,764 元/坪
常見單價
2162–3914 元/坪
本社區樣本
10 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2,764 元/坪/月估算，約 28 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 38,340 元6 筆2房 60,000 元4 筆
本社區租賃成交（10 筆）
2026-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.73坪 · 1房 37,238 元2099 元/坪 2026-04-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.72坪 · 2房 85,000 元3914 元/坪 2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.36坪 · 1房 35,500 元3124 元/坪 2024-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.72坪 · 1房 38,340 元2162 元/坪 2023-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.57坪 · 1房 50,000 元2846 元/坪 2023-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.72坪 · 2房 60,000 元2764 元/坪 2023-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.81坪 · 1房 47,000 元2638 元/坪 2022-09-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.72坪 · 2房 60,000 元2764 元/坪 2022-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.72坪 · 1房 38,340 元2162 元/坪 2021-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.72坪 · 2房 56,000 元2579 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站266m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站115m · 步行 1 分範圍內 157 處
共享單車51m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商45m · 步行 1 分範圍內 36 處
超市300m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行69m · 步行 1 分範圍內 45 處
公園162m · 步行 2 分範圍內 14 處
醫院714m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所245m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心245m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場121m · 步行 2 分範圍內 16 處
充電站598m · 步行 7 分範圍內 1 處
大安釀日照與採光分析
依大安釀座標（北緯 25.0309°、東經 121.5438°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依大安釀經緯度（北緯 25.0309°、東經 121.5438°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。