奕庭 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區杭州南路二段61巷2號 · 約 2015 年 · 截至 2026-08-31
重點：奕庭(大安區)本社區租賃實價 18 筆，月租中位 57,000 元、單價中位 1587 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 37.4 坪）
57,000 元
單價中位
1587 元/坪
常見單價
1388–1709 元/坪
本社區樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1587 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 57,000 元18 筆
本社區租賃成交（18 筆）
2025-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 52,163 元1379 元/坪 2024-11-02 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 53,081 元1402 元/坪 2023-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 63,000 元1693 元/坪 2022-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 70,919 元1874 元/坪 2021-09-17 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 60,000 元1587 元/坪 2021-09-08 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 61,000 元1640 元/坪 2019-05-24 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 56,000 元1504 元/坪 2018-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 55,000 元1455 元/坪 2018-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 36.18坪 · 2房 60,000 元1660 元/坪 2017-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 59,000 元1587 元/坪 2017-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 57,000 元1507 元/坪 2017-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 37.43坪 · 2房 52,000 元1388 元/坪 2017-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 37.2坪 · 2房 60,000 元1613 元/坪 2017-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 34.23坪 · 2房 55,000 元1607 元/坪 2016-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 55,000 元1455 元/坪 2016-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 37.21坪 · 2房 54,000 元1451 元/坪 2016-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 37.84坪 · 2房 53,000 元1402 元/坪 2016-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 35.54坪 · 2房 60,800 元1709 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站426m · 步行 5 分範圍內 3 處
公車站43m · 步行 1 分範圍內 83 處
共享單車95m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商182m · 步行 2 分範圍內 36 處
超市316m · 步行 4 分範圍內 7 處
銀行174m · 步行 2 分範圍內 36 處
公園114m · 步行 1 分範圍內 10 處
醫院348m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所267m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心129m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場54m · 步行 1 分範圍內 17 處
充電站607m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。