師大芯 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號 · 約 2018 年 · 截至 2026-09-20
重點：師大芯(大安區)周邊租賃實價 29 筆，月租中位 51,000 元、單價中位 1,540 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 35.9 坪）
51,000 元
單價中位
1,540 元/坪
常見單價
1101–2357 元/坪
周邊樣本
29 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,540 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元7 筆2房 85,000 元16 筆3房 51,000 元4 筆4房+ 65,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（29 筆）
2026-03-19 華廈(10層含以下有電梯) · 49.23坪 · 2房 115,000 元2337 元/坪 2025-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 28,000 元1540 元/坪 2025-03-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.42坪 · 2房 55,000 元1871 元/坪 2025-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.42坪 · 2房 40,000 元1359 元/坪 2025-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 49.23坪 · 2房 101,952 元2069 元/坪 2024-10-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.7坪 · 2房 66,000 元1620 元/坪 2024-06-14 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 27,000 元1484 元/坪 2023-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 25,000 元1375 元/坪 2023-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 49.23坪 · 2房 116,000 元2357 元/坪 2022-08-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.2坪 · 0房 34,000 元1603 元/坪 2021-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 49.23坪 · 2房 116,000 元2357 元/坪 2021-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 40.79坪 · 3房 78,000 元1914 元/坪 2021-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 36.19坪 · 3房 51,000 元1408 元/坪 2021-01-19 華廈(10層含以下有電梯) · 49.23坪 · 2房 85,000 元1726 元/坪 2020-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 2房 54,000 元1841 元/坪 2020-01-17 華廈(10層含以下有電梯) · 42.59坪 · 2房 85,000 元1997 元/坪 2019-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 42.59坪 · 2房 90,000 元2112 元/坪 2018-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 20,000 元1101 元/坪 2018-08-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.23坪 · 3房 35,000 元1055 元/坪 2018-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.31坪 · 2房 45,000 元1534 元/坪 2018-05-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.99坪 · 2房 41,500 元1121 元/坪 2018-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.42坪 · 2房 35,000 元1190 元/坪 2018-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 22,000 元1210 元/坪 2018-05-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.6坪 · 4房 65,000 元909 元/坪 2018-02-28 華廈(10層含以下有電梯) · 49.23坪 · 2房 80,000 元1626 元/坪 2017-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 35.88坪 · 3房 48,000 元1339 元/坪 2017-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 22,000 元1210 元/坪 2016-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 18.19坪 · 1房 20,000 元1101 元/坪 2016-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 40.11坪 · 2房 99,840 元2489 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站315m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站73m · 步行 1 分範圍內 132 處
共享單車120m · 步行 2 分範圍內 34 處
超商78m · 步行 1 分範圍內 32 處
超市229m · 步行 3 分範圍內 11 處
銀行61m · 步行 1 分範圍內 36 處
公園123m · 步行 2 分範圍內 21 處
醫院781m · 步行 10 分範圍內 1 處
診所54m · 步行 1 分範圍內 9 處
運動中心185m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場207m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站730m · 步行 9 分範圍內 1 處
師大芯日照與採光分析
依師大芯座標（北緯 25.0245°、東經 121.5253°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依師大芯經緯度（北緯 25.0245°、東經 121.5253°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。