幸園 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區忠孝東路三段10巷弄3號 · 約 1980 年 · 截至 2026-08-31
重點：幸園(大安區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 73,000 元、單價中位 1861 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 32.2 坪）
73,000 元
單價中位
1861 元/坪
常見單價
1385–2787 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1861 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
3房 73,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2025-01-23 華廈(10層含以下有電梯) · 52.71坪 · 3房 73,000 元1385 元/坪 2016-01-18 店面(店鋪) · 32.22坪 · 3房 60,000 元1861 元/坪 2013-05-01 店面(店鋪) · 30.5坪 · 0房 85,000 元2787 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站343m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站103m · 步行 1 分範圍內 178 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商66m · 步行 1 分範圍內 45 處
超市20m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行90m · 步行 1 分範圍內 49 處
公園239m · 步行 3 分範圍內 9 處
醫院701m · 步行 9 分範圍內 2 處
診所16m · 步行 1 分範圍內 14 處
運動中心614m · 步行 8 分範圍內 2 處
停車場232m · 步行 3 分範圍內 15 處
充電站941m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。