忠孝98 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區忠孝東路三段98號 · 約 2023 年 · 截至 2026-08-31
重點：忠孝98(大安區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 60,000 元、單價中位 1302 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 48.8 坪）
60,000 元
單價中位
1302 元/坪
常見單價
1055–1514 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1302 元/坪/月估算，約 60 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 40,000 元4 筆2房 105,500 元1 筆3房 55,000 元3 筆4房+ 65,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2026-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41.84坪 · 4房 53,380 元1276 元/坪 2022-11-09 辦公商業大樓 · 75.93坪 · 1房 115,000 元1514 元/坪 2022-07-21 辦公商業大樓 · 69.3坪 · 7房 120,000 元1732 元/坪 2022-03-22 辦公商業大樓 · 41.65坪 · 0房 56,889 元1365 元/坪 2021-10-27 辦公商業大樓 · 75.93坪 · 3房 115,000 元1514 元/坪 2020-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.49坪 · 3房 43,000 元1038 元/坪 2020-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.49坪 · 0房 60,000 元1445 元/坪 2018-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.71坪 · 3房 55,000 元1319 元/坪 2018-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.19坪 · 1房 35,000 元1055 元/坪 2018-02-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.55坪 · 1房 32,000 元1302 元/坪 2017-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.84坪 · 4房 60,000 元1230 元/坪 2017-08-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.37坪 · 4房 66,000 元1074 元/坪 2015-10-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.19坪 · 1房 40,000 元1207 元/坪 2015-07-27 辦公商業大樓 · 75.93坪 · 2房 105,500 元1388 元/坪 2014-08-29 辦公商業大樓 · 75.93坪 · 6房 92,000 元1213 元/坪 2013-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.37坪 · 4房 65,000 元1058 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
車站378m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站146m · 步行 2 分範圍內 102 處
共享單車41m · 步行 1 分範圍內 32 處
超商64m · 步行 1 分範圍內 48 處
超市363m · 步行 5 分範圍內 6 處
銀行308m · 步行 4 分範圍內 27 處
公園271m · 步行 3 分範圍內 22 處
醫院998m · 步行 12 分範圍內 1 處
診所6m · 步行 1 分範圍內 20 處
運動中心258m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場176m · 步行 2 分範圍內 21 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。