怡園 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區安和路二段32巷弄6號 · 約 1986 年 · 截至 2026-08-31
重點：怡園(大安區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 82,043 元、單價中位 1329 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 62.5 坪）
82,043 元
單價中位
1329 元/坪
常見單價
740–1650 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1329 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 32,000 元1 筆3房 70,000 元5 筆4房+ 90,000 元13 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-08-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.04坪 · 4房 81,738 元1183 元/坪 2025-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 40.66坪 · 4房 58,000 元1428 元/坪 2025-06-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.77坪 · 4房 115,000 元1650 元/坪 2024-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 82.05坪 · 4房 120,000 元1461 元/坪 2024-08-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 75.03坪 · 4房 69,331 元926 元/坪 2023-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.77坪 · 4房 115,000 元1650 元/坪 2022-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.04坪 · 4房 90,000 元1302 元/坪 2022-03-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.52坪 · 3房 30,000 元740 元/坪 2021-07-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.46坪 · 4房 105,000 元1679 元/坪 2020-10-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.46坪 · 4房 83,000 元1329 元/坪 2019-10-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.81坪 · 1房 32,000 元1345 元/坪 2019-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.77坪 · 4房 105,000 元1504 元/坪 2018-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.46坪 · 3房 100,000 元1600 元/坪 2018-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.46坪 · 3房 70,000 元1121 元/坪 2017-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.46坪 · 4房 82,043 元1312 元/坪 2017-05-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.52坪 · 3房 27,000 元668 元/坪 2016-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.46坪 · 3房 70,000 元1121 元/坪 2015-01-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.66坪 · 4房 100,000 元1240 元/坪 2013-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.46坪 · 4房 80,000 元1392 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
80分
周遭生活機能
車站496m · 步行 6 分範圍內 2 處
公車站57m · 步行 1 分範圍內 164 處
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 34 處
超商129m · 步行 2 分範圍內 51 處
超市99m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行88m · 步行 1 分範圍內 55 處
學校516m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園201m · 步行 3 分範圍內 17 處
醫院856m · 步行 11 分範圍內 1 處
診所286m · 步行 4 分範圍內 7 處
運動中心353m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場55m · 步行 1 分範圍內 10 處
充電站615m · 步行 8 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。