恩寓 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區四維路52巷弄10號 · 約 1977 年 · 截至 2026-08-31
重點：恩寓(大安區)周邊租賃實價 8 筆，月租中位 150,000 元、單價中位 1974 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 66.4 坪）
150,000 元
單價中位
1974 元/坪
常見單價
1193–2559 元/坪
周邊樣本
8 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1974 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 150,000 元4 筆3房 42,000 元3 筆4房+ 100,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（8 筆）
2025-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.24坪 · 3房 120,000 元1838 元/坪 2025-01-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.67坪 · 3房 33,000 元1193 元/坪 2024-06-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.22坪 · 3房 42,000 元1438 元/坪 2024-05-03 華廈(10層含以下有電梯) · 39.09坪 · 4房 100,000 元2559 元/坪 2024-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.36坪 · 2房 150,000 元2261 元/坪 2022-02-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.36坪 · 2房 150,000 元2261 元/坪 2021-03-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.06坪 · 2房 150,000 元1974 元/坪 2019-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 76.06坪 · 2房 150,000 元1974 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站419m · 步行 5 分範圍內 1 處
公車站133m · 步行 2 分範圍內 190 處
共享單車127m · 步行 2 分範圍內 34 處
超商157m · 步行 2 分範圍內 44 處
超市381m · 步行 5 分範圍內 1 處
銀行103m · 步行 1 分範圍內 45 處
學校896m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園153m · 步行 2 分範圍內 14 處
醫院621m · 步行 8 分範圍內 3 處
診所292m · 步行 4 分範圍內 11 處
運動中心152m · 步行 2 分範圍內 4 處
停車場249m · 步行 3 分範圍內 7 處
充電站775m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。