愛福園 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區仁愛路四段27巷28弄1號 · 約 1983 年 · 截至 2026-09-30
重點：愛福園(大安區)本社區租賃實價 16 筆，月租中位 55,900 元、單價中位 1,174 元/坪/月,推估投報率 1.5%。
月租中位（約 47.7 坪）
55,900 元
單價中位
1,174 元/坪
常見單價
860–1322 元/坪
本社區樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,174 元/坪/月估算，約 67 年回本。
各房型月租中位
3房 55,900 元15 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區租賃成交（16 筆）
2022-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 56,000 元1174 元/坪 2022-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 55,000 元1154 元/坪 2022-01-21 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 54,000 元1134 元/坪 2021-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 45.14坪 · 3房 60,000 元1329 元/坪 2021-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 60,000 元1260 元/坪 2019-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 54.05坪 · 3房 46,500 元860 元/坪 2019-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 52,000 元1091 元/坪 2018-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 48,000 元1008 元/坪 2017-10-20 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 43,000 元902 元/坪 2016-10-31 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 41,000 元860 元/坪 2016-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 45.14坪 · 3房 55,900 元1240 元/坪 2014-10-01 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 63,000 元1322 元/坪 2014-06-18 華廈(10層含以下有電梯) · 45.14坪 · 3房 55,900 元1240 元/坪 2013-10-05 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 63,000 元1322 元/坪 2013-02-21 華廈(10層含以下有電梯) · 54.05坪 · 4房 40,000 元740 元/坪 2012-10-19 華廈(10層含以下有電梯) · 47.66坪 · 3房 62,000 元1299 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站156m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站148m · 步行 2 分範圍內 152 處
共享單車115m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商48m · 步行 1 分範圍內 48 處
超市219m · 步行 3 分範圍內 6 處
銀行75m · 步行 1 分範圍內 47 處
公園48m · 步行 1 分範圍內 9 處
醫院274m · 步行 3 分範圍內 2 處
診所150m · 步行 2 分範圍內 8 處
運動中心282m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場217m · 步行 3 分範圍內 16 處
充電站930m · 步行 12 分範圍內 1 處
愛福園日照與採光分析
依愛福園座標（北緯 25.0407°、東經 121.5450°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依愛福園經緯度（北緯 25.0407°、東經 121.5450°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。