慕府十六 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區新生南路二段10號 · 約 1997 年 · 截至 2026-09-20
重點：慕府十六(大安區)周邊租賃實價 12 筆，月租中位 123,046 元、單價中位 1,640 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 57.9 坪）
123,046 元
單價中位
1,640 元/坪
常見單價
1144–2126 元/坪
周邊樣本
12 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,640 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 25,400 元1 筆3房 95,000 元7 筆4房+ 180,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（12 筆）
2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.71坪 · 3房 63,000 元1174 元/坪 2026-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.71坪 · 3房 63,000 元1174 元/坪 2026-05-18 辦公商業大樓 · 57.9坪 · 7房 123,046 元2126 元/坪 2024-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 13.87坪 · 1房 25,400 元1831 元/坪 2024-02-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 151.03坪 · 3房 209,524 元1388 元/坪 2020-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.9坪 · 4房 100,000 元1726 元/坪 2020-07-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.9坪 · 3房 95,000 元1640 元/坪 2018-07-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.9坪 · 3房 95,000 元1640 元/坪 2018-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 117.14坪 · 3房 180,000 元1967 元/坪 2017-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 157.59坪 · 4房 180,000 元1144 元/坪 2015-10-05 店面(店鋪) · 256.42坪 · 0房 1,000,000 元3901 元/坪 2014-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 152.99坪 · 3房 170,000 元1111 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站284m · 步行 4 分範圍內 2 處
公車站58m · 步行 1 分範圍內 136 處
共享單車132m · 步行 2 分範圍內 31 處
超商174m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市37m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行30m · 步行 1 分範圍內 39 處
公園289m · 步行 4 分範圍內 10 處
診所20m · 步行 1 分範圍內 10 處
運動中心359m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場70m · 步行 1 分範圍內 10 處
慕府十六日照與採光分析
依慕府十六座標（北緯 25.0328°、東經 121.5326°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依慕府十六經緯度（北緯 25.0328°、東經 121.5326°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。