摩登 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區和平東路二段巷弄253號 · 約 1988 年 · 截至 2026-09-20
重點：摩登(大安區)周邊租賃實價 16 筆，月租中位 40,000 元、單價中位 1,379 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 34.1 坪）
40,000 元
單價中位
1,379 元/坪
常見單價
899–2936 元/坪
周邊樣本
16 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,379 元/坪/月估算，約 57 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 56,889 元5 筆3房 38,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（16 筆）
2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.1坪 · 1房 18,000 元1623 元/坪 2025-09-09 辦公商業大樓 · 39.57坪 · 1房 68,000 元1719 元/坪 2024-12-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.1坪 · 1房 18,000 元1623 元/坪 2024-07-19 辦公商業大樓 · 31.56坪 · 1房 56,889 元1802 元/坪 2023-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.05坪 · 0房 100,000 元2936 元/坪 2020-07-09 店面(店鋪) · 34.05坪 · 0房 90,000 元2645 元/坪 2016-04-28 辦公商業大樓 · 31.56坪 · 3房 30,000 元952 元/坪 2015-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.56坪 · 3房 32,000 元1015 元/坪 2015-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.66坪 · 3房 40,000 元939 元/坪 2015-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.66坪 · 3房 40,000 元939 元/坪 2014-09-20 辦公商業大樓 · 34.05坪 · 1房 120,000 元3524 元/坪 2014-09-17 辦公商業大樓 · 43.45坪 · 3房 39,000 元899 元/坪 2014-06-27 其他 · 35.85坪 · 3房 27,000 元754 元/坪 2013-08-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.45坪 · 3房 40,000 元922 元/坪 2013-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.56坪 · 3房 32,000 元1015 元/坪 2012-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.59坪 · 3房 38,000 元1379 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站247m · 步行 3 分範圍內 2 處
公車站67m · 步行 1 分範圍內 150 處
共享單車56m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商34m · 步行 1 分範圍內 35 處
超市266m · 步行 3 分範圍內 5 處
銀行109m · 步行 1 分範圍內 29 處
學校941m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園141m · 步行 2 分範圍內 23 處
診所39m · 步行 1 分範圍內 26 處
運動中心361m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場109m · 步行 1 分範圍內 12 處
充電站190m · 步行 2 分範圍內 2 處
摩登日照與採光分析
依摩登座標（北緯 25.0245°、東經 121.5417°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依摩登經緯度（北緯 25.0245°、東經 121.5417°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。