敦南SOHO 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區敦化南路一段177巷46號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：敦南SOHO(大安區)本社區租賃實價 21 筆，月租中位 52,800 元、單價中位 2,443 元/坪/月,推估投報率 3.1%。
月租中位（約 23.7 坪）
52,800 元
單價中位
2,443 元/坪
常見單價
2073–2605 元/坪
本社區樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2,443 元/坪/月估算，約 32 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 52,800 元20 筆
本社區租賃成交（21 筆）
2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 23.65坪 · 1房 49,000 元2073 元/坪 2025-12-02 華廈(10層含以下有電梯) · 23.63坪 · 1房 49,000 元2073 元/坪 2025-02-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 61,125 元2575 元/坪 2024-11-06 華廈(10層含以下有電梯) · 23.76坪 · 1房 52,800 元2221 元/坪 2024-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.07坪 · 1房 45,000 元2489 元/坪 2024-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 58,000 元2443 元/坪 2023-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 23.65坪 · 0房 61,586 元2605 元/坪 2023-05-25 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 54,000 元2274 元/坪 2023-03-30 套房(1房1廳1衛) · 18.07坪 · 1房 45,000 元2489 元/坪 2023-01-11 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 58,000 元2443 元/坪 2022-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 45,000 元1894 元/坪 2022-05-09 套房(1房1廳1衛) · 18.07坪 · 1房 45,000 元2489 元/坪 2022-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 58,000 元2443 元/坪 2021-05-01 套房(1房1廳1衛) · 23.74坪 · 1房 61,600 元2595 元/坪 2021-03-26 套房(1房1廳1衛) · 23.65坪 · 1房 55,000 元2327 元/坪 2021-03-15 華廈(10層含以下有電梯) · 18.07坪 · 1房 40,000 元2215 元/坪 2021-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 23.65坪 · 1房 68,000 元2876 元/坪 2021-02-08 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 52,000 元2192 元/坪 2021-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 18.1坪 · 1房 48,000 元2651 元/坪 2021-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 1房 48,000 元2089 元/坪 2021-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 23.74坪 · 1房 57,400 元2417 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站252m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站192m · 步行 2 分範圍內 127 處
共享單車188m · 步行 2 分範圍內 36 處
超商92m · 步行 1 分範圍內 43 處
超市274m · 步行 3 分範圍內 11 處
銀行189m · 步行 2 分範圍內 47 處
公園393m · 步行 5 分範圍內 9 處
醫院419m · 步行 5 分範圍內 4 處
診所189m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心551m · 步行 7 分範圍內 5 處
停車場194m · 步行 2 分範圍內 7 處
充電站863m · 步行 11 分範圍內 1 處
敦南SOHO日照與採光分析
依敦南SOHO座標（北緯 25.0430°、東經 121.5514°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依敦南SOHO經緯度（北緯 25.0430°、東經 121.5514°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。