敦藏B座 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區基隆路三段4巷77號 · 約 2003 年 · 截至 2026-09-20
重點：敦藏B座(大安區)周邊租賃實價 30 筆，月租中位 12,200 元、單價中位 2,281 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 5.3 坪）
12,200 元
單價中位
2,281 元/坪
常見單價
1104–5041 元/坪
周邊樣本
30 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2,281 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
2房 20,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（30 筆）
2026-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 12,500 元2374 元/坪 2026-09-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.33坪 · 8房 16,500 元4959 元/坪 2026-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 8房 12,200 元5041 元/坪 2026-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 8房 12,200 元5041 元/坪 2026-07-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 8房 12,200 元5041 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 11,000 元2086 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 11,000 元2086 元/坪 2026-07-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 11,000 元2086 元/坪 2026-06-29 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 11,500 元2182 元/坪 2026-05-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.72坪 · 8房 13,000 元4774 元/坪 2026-04-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 8房 14,400 元4760 元/坪 2026-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.42坪 · 8房 10,700 元4423 元/坪 2025-11-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 12,500 元2374 元/坪 2025-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 12,000 元2278 元/坪 2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 11,000 元2086 元/坪 2025-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 11,500 元2182 元/坪 2025-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 12,000 元2278 元/坪 2024-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.26坪 · 5房 12,000 元2281 元/坪 2024-10-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.26坪 · 5房 12,500 元2374 元/坪 2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.26坪 · 5房 11,000 元2089 元/坪 2024-04-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.26坪 · 5房 12,000 元2281 元/坪 2023-10-03 華廈(10層含以下有電梯) · 4.1坪 · 5房 12,000 元2922 元/坪 2023-09-24 華廈(10層含以下有電梯) · 5.27坪 · 5房 12,500 元2370 元/坪 2022-01-26 店面(店鋪) · 34.33坪 · 0房 65,000 元1894 元/坪 2021-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.84坪 · 0房 23,000 元1104 元/坪 2017-07-15 店面(店鋪) · 31.81坪 · 0房 45,000 元1415 元/坪 2015-03-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.84坪 · 2房 20,000 元959 元/坪 2014-11-04 店面(店鋪) · 63.01坪 · 0房 40,000 元635 元/坪 2014-04-09 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.84坪 · 0房 20,000 元959 元/坪 2012-09-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.33坪 · 0房 80,000 元2331 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站719m · 步行 9 分範圍內 2 處
公車站40m · 步行 1 分範圍內 157 處
共享單車87m · 步行 1 分範圍內 42 處
超商147m · 步行 2 分範圍內 40 處
超市441m · 步行 6 分範圍內 8 處
銀行202m · 步行 3 分範圍內 27 處
學校598m · 步行 7 分範圍內 1 處
公園200m · 步行 3 分範圍內 18 處
醫院662m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所333m · 步行 4 分範圍內 20 處
運動中心154m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場228m · 步行 3 分範圍內 15 處
充電站277m · 步行 3 分範圍內 3 處
敦藏B座日照與採光分析
依敦藏B座座標（北緯 25.0202°、東經 121.5472°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依敦藏B座經緯度（北緯 25.0202°、東經 121.5472°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。