新語堂 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區潮州街162號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-30
重點：新語堂(大安區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 60,000 元、單價中位 1,279 元/坪/月,推估投報率 1.6%。
月租中位（約 46.9 坪）
60,000 元
單價中位
1,279 元/坪
常見單價
1279–1405 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.8 萬/坪、本社區租金單價中位 1,279 元/坪/月估算，約 61 年回本。
各房型月租中位
3房 60,000 元9 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2021-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 46.93坪 · 3房 60,000 元1279 元/坪 2020-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 46.93坪 · 3房 60,000 元1279 元/坪 2019-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 46.93坪 · 3房 60,000 元1279 元/坪 2018-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 46.93坪 · 3房 60,000 元1279 元/坪 2017-05-06 華廈(10層含以下有電梯) · 46.93坪 · 3房 60,000 元1279 元/坪 2016-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 42.75坪 · 3房 60,000 元1405 元/坪 2015-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 42.75坪 · 3房 60,000 元1405 元/坪 2014-07-25 華廈(10層含以下有電梯) · 42.75坪 · 3房 55,000 元1286 元/坪 2013-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 42.75坪 · 3房 55,000 元1286 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站612m · 步行 8 分範圍內 1 處
公車站167m · 步行 2 分範圍內 95 處
共享單車14m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商171m · 步行 2 分範圍內 33 處
超市232m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行227m · 步行 3 分範圍內 41 處
公園110m · 步行 1 分範圍內 16 處
診所309m · 步行 4 分範圍內 14 處
運動中心356m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場197m · 步行 2 分範圍內 16 處
新語堂日照與採光分析
依新語堂座標（北緯 25.0283°、東經 121.5294°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新語堂經緯度（北緯 25.0283°、東經 121.5294°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。