有禮 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區敦化南路一段177巷弄9號 · 約 1976 年 · 截至 2026-08-31
重點：有禮(大安區)周邊租賃實價 90 筆，月租中位 50,000 元、單價中位 1696 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 35 坪）
50,000 元
單價中位
1696 元/坪
常見單價
1283–2433 元/坪
周邊樣本
90 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1696 元/坪/月估算，約 46 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 30,000 元11 筆2房 70,542 元3 筆3房 53,000 元13 筆4房+ 320,000 元8 筆
本社區周邊租賃成交（90 筆）
2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 131.56坪 · 4房 320,000 元2433 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 131.56坪 · 4房 320,000 元2433 元/坪 2026-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 131.56坪 · 4房 320,000 元2433 元/坪 2026-04-23 辦公商業大樓 · 49.82坪 · 4房 105,000 元2109 元/坪 2026-04-10 辦公商業大樓 · 85.75坪 · 0房 145,000 元1693 元/坪 2026-03-27 辦公商業大樓 · 34.98坪 · 0房 30,000 元856 元/坪 2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 44.59坪 · 3房 75,093 元1683 元/坪 2025-07-03 辦公商業大樓 · 23.99坪 · 0房 56,889 元2370 元/坪 2025-07-01 辦公商業大樓 · 27坪 · 0房 62,441 元2314 元/坪 2025-06-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 131.55坪 · 2房 300,000 元2281 元/坪 2025-06-05 辦公商業大樓 · 17.49坪 · 0房 45,000 元2572 元/坪 2025-06-04 辦公商業大樓 · 18.27坪 · 0房 34,134 元1868 元/坪 2025-03-26 辦公商業大樓 · 21.07坪 · 0房 58,000 元2754 元/坪 2025-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 11.07坪 · 1房 22,000 元1987 元/坪 2025-01-22 辦公商業大樓 · 49.82坪 · 0房 73,956 元1484 元/坪 2024-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.75坪 · 0房 56,000 元1947 元/坪 2024-09-05 辦公商業大樓 · 35.54坪 · 3房 78,750 元2215 元/坪 2024-06-18 辦公商業大樓 · 28.88坪 · 1房 57,000 元1974 元/坪 2024-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 11.23坪 · 1房 16,500 元1468 元/坪 2024-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 11.23坪 · 1房 21,000 元1871 元/坪 2023-12-18 辦公商業大樓 · 36.55坪 · 2房 70,542 元1931 元/坪 2023-11-17 辦公商業大樓 · 16坪 · 3房 42,000 元2625 元/坪 2023-07-21 店面(店鋪) · 50.12坪 · 0房 250,000 元4988 元/坪 2023-07-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.99坪 · 1房 35,000 元2188 元/坪 2023-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 37.34坪 · 3房 58,000 元1554 元/坪 2023-04-19 辦公商業大樓 · 19.42坪 · 0房 40,000 元2060 元/坪 2023-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 44.59坪 · 3房 53,000 元1190 元/坪 2023-02-22 華廈(10層含以下有電梯) · 72.79坪 · 4房 138,000 元1894 元/坪 2023-02-22 辦公商業大樓 · 15.5坪 · 0房 29,000 元1871 元/坪 2023-01-09 華廈(10層含以下有電梯) · 44.59坪 · 1房 50,000 元1121 元/坪 2022-10-02 華廈(10層含以下有電梯) · 44.59坪 · 3房 52,000 元1167 元/坪 2022-09-06 辦公商業大樓 · 36.55坪 · 0房 68,267 元1868 元/坪 2022-01-03 辦公商業大樓 · 19.57坪 · 0房 36,500 元1864 元/坪 2021-11-19 辦公商業大樓 · 28.88坪 · 0房 47,000 元1626 元/坪 2021-07-01 辦公商業大樓 · 21.18坪 · 0房 33,000 元1557 元/坪 2020-12-15 辦公商業大樓 · 23.39坪 · 1房 30,000 元1283 元/坪 2020-09-17 辦公商業大樓 · 43.6坪 · 0房 68,000 元1560 元/坪 2020-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.99坪 · 1房 30,000 元1878 元/坪 2020-05-04 辦公商業大樓 · 10坪 · 0房 18,000 元1798 元/坪 2020-03-05 辦公商業大樓 · 18.7坪 · 0房 30,000 元1603 元/坪 2020-01-31 辦公商業大樓 · 88.05坪 · 0房 160,000 元1818 元/坪 2020-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.75坪 · 0房 50,000 元1739 元/坪 2019-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.96坪 · 0房 52,000 元1736 元/坪 2019-08-26 辦公商業大樓 · 21.07坪 · 0房 27,000 元1283 元/坪 2019-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 47.36坪 · 2房 70,000 元1478 元/坪 2019-07-12 辦公商業大樓 · 23.39坪 · 0房 30,000 元1283 元/坪 2019-04-26 辦公商業大樓 · 49.82坪 · 3房 65,000 元1306 元/坪 2019-04-09 辦公商業大樓 · 64.51坪 · 0房 107,000 元1660 元/坪 2018-11-21 辦公商業大樓 · 32.8坪 · 0房 58,000 元1769 元/坪 2018-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.44坪 · 0房 37,000 元1650 元/坪 2018-10-22 辦公商業大樓 · 19.27坪 · 0房 31,000 元1610 元/坪 2018-09-07 辦公商業大樓 · 22.15坪 · 0房 35,000 元1580 元/坪 2018-09-03 其他 · 36.55坪 · 0房 62,000 元1696 元/坪 2018-07-10 店面(店鋪) · 37.34坪 · 0房 160,000 元4284 元/坪 2018-06-07 辦公商業大樓 · 64.51坪 · 0房 113,500 元1759 元/坪 2018-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 154.61坪 · 0房 500,000 元3233 元/坪 2018-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 37.34坪 · 4房 50,000 元1339 元/坪 2017-12-01 辦公商業大樓 · 38.28坪 · 0房 64,000 元1673 元/坪 2017-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.99坪 · 0房 30,000 元1878 元/坪 2017-09-21 辦公商業大樓 · 88.05坪 · 0房 158,000 元1795 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站74m · 步行 1 分範圍內 2 處
公車站110m · 步行 1 分範圍內 140 處
共享單車83m · 步行 1 分範圍內 27 處
超商121m · 步行 2 分範圍內 52 處
超市189m · 步行 2 分範圍內 11 處
銀行31m · 步行 1 分範圍內 53 處
公園263m · 步行 3 分範圍內 9 處
醫院240m · 步行 3 分範圍內 3 處
診所148m · 步行 2 分範圍內 9 處
運動中心250m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場483m · 步行 6 分範圍內 5 處
充電站973m · 步行 12 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。