森美館 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區新生南路二段84號 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-30
重點：森美館(大安區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 300,000 元、單價中位 2,711 元/坪/月,推估投報率 3.5%。
月租中位（約 180.8 坪）
300,000 元
單價中位
2,711 元/坪
常見單價
1660–2711 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.8 萬/坪、本社區租金單價中位 2,711 元/坪/月估算，約 29 年回本。
各房型月租中位
3房 300,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2021-02-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 77.49坪 · 3房 210,000 元2711 元/坪 2017-07-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 180.79坪 · 3房 300,000 元1660 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
69分
周遭生活機能
車站746m · 步行 9 分範圍內 2 處
公車站59m · 步行 1 分範圍內 111 處
共享單車67m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 34 處
超市143m · 步行 2 分範圍內 12 處
銀行76m · 步行 1 分範圍內 28 處
公園316m · 步行 4 分範圍內 7 處
診所63m · 步行 1 分範圍內 7 處
運動中心355m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場245m · 步行 3 分範圍內 20 處
充電站882m · 步行 11 分範圍內 1 處
森美館日照與採光分析
依森美館座標（北緯 25.0269°、東經 121.5346°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依森美館經緯度（北緯 25.0269°、東經 121.5346°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。