森VILLA 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區臥龍街302號 · 約 2005 年 · 截至 2026-08-31
重點：森VILLA(大安區)周邊租賃實價 76 筆，月租中位 42,060 元、單價中位 1332 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 30.8 坪）
42,060 元
單價中位
1332 元/坪
常見單價
893–1769 元/坪
周邊樣本
76 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1332 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 43,945 元5 筆2房 38,000 元50 筆3房 50,000 元20 筆4房+ 75,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（76 筆）
2026-05-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.01坪 · 2房 30,000 元998 元/坪 2026-02-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.56坪 · 2房 35,000 元1484 元/坪 2025-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 1房 43,945 元1177 元/坪 2025-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.53坪 · 4房 75,000 元932 元/坪 2025-10-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 52,000 元1365 元/坪 2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.36坪 · 2房 37,400 元926 元/坪 2025-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.01坪 · 2房 30,000 元998 元/坪 2024-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 52,000 元1365 元/坪 2024-01-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 53,000 元1392 元/坪 2024-01-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.66坪 · 1房 45,000 元1421 元/坪 2023-10-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 65,000 元1759 元/坪 2023-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.25坪 · 2房 40,000 元1322 元/坪 2023-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 50,000 元1861 元/坪 2023-03-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.12坪 · 2房 64,000 元1726 元/坪 2022-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 26.73坪 · 2房 33,000 元1236 元/坪 2022-08-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 50,000 元2033 元/坪 2022-07-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.89坪 · 2房 50,000 元1861 元/坪 2022-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.29坪 · 2房 30,000 元1101 元/坪 2022-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 3房 47,000 元1663 元/坪 2022-06-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.82坪 · 1房 40,000 元1752 元/坪 2022-03-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.16坪 · 3房 35,000 元969 元/坪 2021-10-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 2房 65,000 元1759 元/坪 2021-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.84坪 · 3房 65,000 元1332 元/坪 2021-05-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.33坪 · 2房 35,000 元1722 元/坪 2020-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.01坪 · 2房 50,000 元1316 元/坪 2020-10-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.69坪 · 2房 38,000 元1200 元/坪 2020-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.33坪 · 2房 35,000 元939 元/坪 2020-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.29坪 · 2房 30,000 元1101 元/坪 2020-04-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 46,000 元1630 元/坪 2019-12-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 38,000 元1345 元/坪 2019-07-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 55,000 元1488 元/坪 2019-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.29坪 · 2房 31,000 元1137 元/坪 2018-12-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.24坪 · 2房 34,900 元1236 元/坪 2018-08-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.56坪 · 2房 37,000 元985 元/坪 2018-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 48,000 元1699 元/坪 2018-08-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 40,000 元1084 元/坪 2018-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 60,000 元1623 元/坪 2017-12-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 38,000 元1345 元/坪 2017-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.1坪 · 3房 72,000 元1408 元/坪 2017-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 68,000 元1841 元/坪 2017-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 38,000 元1345 元/坪 2017-09-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 40,000 元1084 元/坪 2017-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.54坪 · 3房 74,862 元1236 元/坪 2017-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.83坪 · 2房 36,000 元1167 元/坪 2017-04-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.94坪 · 3房 63,000 元1706 元/坪 2017-02-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 50,000 元1769 元/坪 2016-12-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.83坪 · 2房 42,060 元1365 元/坪 2016-11-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.43坪 · 3房 44,256 元734 元/坪 2016-11-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 38,000 元1345 元/坪 2016-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 45,000 元1593 元/坪 2016-10-11 華廈(10層含以下有電梯) · 27.5坪 · 2房 37,000 元1421 元/坪 2016-09-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.72坪 · 3房 30,000 元1124 元/坪 2016-07-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.61坪 · 2房 40,000 元1626 元/坪 2016-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 50,000 元1769 元/坪 2015-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.1坪 · 2房 68,000 元1332 元/坪 2015-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.31坪 · 2房 35,000 元939 元/坪 2015-01-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.25坪 · 2房 50,000 元1769 元/坪 2014-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 30.83坪 · 2房 27,500 元893 元/坪 2014-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.32坪 · 3房 57,000 元1068 元/坪 2014-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.43坪 · 3房 50,000 元826 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
車站197m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站155m · 步行 2 分範圍內 65 處
共享單車50m · 步行 1 分範圍內 16 處
超商221m · 步行 3 分範圍內 18 處
超市435m · 步行 5 分範圍內 5 處
銀行620m · 步行 8 分範圍內 3 處
公園45m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所809m · 步行 10 分範圍內 2 處
運動中心936m · 步行 12 分範圍內 1 處
停車場793m · 步行 10 分範圍內 6 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。