雅宴 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區光復南路240巷48號 · 約 2005 年 · 截至 2026-08-31
重點：雅宴(大安區)本社區租賃實價 27 筆，月租中位 45,000 元、單價中位 2102 元/坪/月,推估投報率 2.7%。
月租中位（約 20.3 坪）
45,000 元
單價中位
2102 元/坪
常見單價
1821–2641 元/坪
本社區樣本
27 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2102 元/坪/月估算，約 37 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 42,000 元5 筆2房 45,000 元19 筆3房 50,000 元2 筆
本社區租賃成交（27 筆）
2023-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.21坪 · 3房 50,000 元1907 元/坪 2022-06-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 53,000 元2608 元/坪 2021-11-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.52坪 · 2房 70,000 元1970 元/坪 2020-10-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.52坪 · 2房 70,000 元1970 元/坪 2020-01-02 店面(店鋪) · 42.95坪 · 0房 150,000 元3494 元/坪 2019-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 51,000 元2512 元/坪 2019-02-26 套房(1房1廳1衛) · 15.21坪 · 1房 29,000 元1907 元/坪 2018-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.21坪 · 1房 27,000 元1775 元/坪 2017-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 51,000 元2512 元/坪 2017-09-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 42,000 元1960 元/坪 2017-01-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 50,000 元2463 元/坪 2016-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 38,500 元1894 元/坪 2015-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 1房 45,000 元2102 元/坪 2015-12-22 華廈(10層含以下有電梯) · 18.92坪 · 2房 45,000 元2380 元/坪 2015-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.68坪 · 2房 52,000 元2641 元/坪 2015-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 50,000 元2463 元/坪 2015-01-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 45,000 元2102 元/坪 2014-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 18.92坪 · 2房 45,000 元2380 元/坪 2014-12-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.68坪 · 2房 52,000 元2641 元/坪 2014-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.68坪 · 2房 33,000 元1676 元/坪 2014-01-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 2房 43,000 元2007 元/坪 2013-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 40,000 元1970 元/坪 2013-12-04 華廈(10層含以下有電梯) · 18.92坪 · 2房 45,000 元2380 元/坪 2013-07-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 3房 37,000 元1821 元/坪 2013-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.21坪 · 1房 42,000 元2760 元/坪 2013-01-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.41坪 · 1房 43,000 元2007 元/坪 2012-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.31坪 · 2房 40,000 元1970 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站209m · 步行 3 分範圍內 3 處
公車站44m · 步行 1 分範圍內 125 處
共享單車153m · 步行 2 分範圍內 24 處
超商91m · 步行 1 分範圍內 43 處
超市75m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行35m · 步行 1 分範圍內 33 處
公園200m · 步行 3 分範圍內 7 處
醫院294m · 步行 4 分範圍內 1 處
診所111m · 步行 1 分範圍內 14 處
運動中心810m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場135m · 步行 2 分範圍內 17 處
充電站498m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。