青楓 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區樂利路97號 · 約 1977 年 · 截至 2026-08-31
重點：青楓(大安區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 1540 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 23 坪）
27,000 元
單價中位
1540 元/坪
常見單價
1084–2916 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1540 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元8 筆2房 30,000 元4 筆3房 31,200 元7 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 16,000 元1583 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 16,000 元1583 元/坪 2026-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 16,000 元1583 元/坪 2026-06-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 11.39坪 · 2房 32,000 元2810 元/坪 2026-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 12.88坪 · 2房 26,500 元2056 元/坪 2026-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.04坪 · 3房 31,200 元1355 元/坪 2026-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 6.06坪 · 0房 23,300 元3848 元/坪 2026-03-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.52坪 · 3房 35,000 元1226 元/坪 2026-01-22 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 14,500 元1435 元/坪 2025-11-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.52坪 · 3房 35,000 元1226 元/坪 2025-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.04坪 · 3房 25,000 元1084 元/坪 2025-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.04坪 · 3房 31,200 元1355 元/坪 2025-05-05 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 16,000 元1583 元/坪 2024-09-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.04坪 · 3房 25,000 元1084 元/坪 2024-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 10.11坪 · 1房 16,000 元1583 元/坪 2023-10-19 店面(店鋪) · 30.37坪 · 0房 93,298 元3071 元/坪 2023-09-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.04坪 · 3房 22,000 元955 元/坪 2022-05-05 套房(1房1廳1衛) · 13.29坪 · 1房 20,000 元1504 元/坪 2021-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 67.64坪 · 0房 34,000 元502 元/坪 2019-09-17 店面(店鋪) · 30.37坪 · 0房 88,546 元2916 元/坪 2017-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 23.37坪 · 1房 36,000 元1540 元/坪 2017-03-09 店面(店鋪) · 30.17坪 · 0房 65,000 元2155 元/坪 2015-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 23.09坪 · 2房 30,000 元1299 元/坪 2012-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 23.09坪 · 2房 27,000 元1170 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
86分
周遭生活機能
車站189m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站125m · 步行 2 分範圍內 174 處
共享單車10m · 步行 1 分範圍內 41 處
超商54m · 步行 1 分範圍內 38 處
超市31m · 步行 1 分範圍內 9 處
銀行100m · 步行 1 分範圍內 66 處
學校173m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 21 處
診所74m · 步行 1 分範圍內 15 處
運動中心637m · 步行 8 分範圍內 4 處
停車場210m · 步行 3 分範圍內 11 處
充電站202m · 步行 3 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。