1邸 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區敦化南路一段350號 · 約 2009 年 · 截至 2026-08-31
重點：1邸(大安區)周邊租賃實價 19 筆，月租中位 70,000 元、單價中位 1732 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 40.4 坪）
70,000 元
單價中位
1732 元/坪
常見單價
1088–3038 元/坪
周邊樣本
19 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1732 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 70,000 元9 筆2房 75,000 元2 筆3房 43,000 元3 筆4房+ 90,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（19 筆）
2026-04-13 店面(店鋪) · 38.8坪 · 0房 130,000 元3349 元/坪 2025-10-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 1房 66,000 元2602 元/坪 2025-05-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.37坪 · 0房 150,000 元3038 元/坪 2025-02-20 店面(店鋪) · 64.2坪 · 0房 138,000 元2149 元/坪 2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.57坪 · 2房 75,000 元1944 元/坪 2024-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.38坪 · 1房 57,128 元2251 元/坪 2024-05-13 華廈(10層含以下有電梯) · 68.25坪 · 1房 200,000 元2929 元/坪 2024-04-26 華廈(10層含以下有電梯) · 67.74坪 · 3房 74,706 元1104 元/坪 2022-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.41坪 · 1房 70,000 元1732 元/坪 2022-06-08 辦公商業大樓 · 53.15坪 · 1房 105,000 元1977 元/坪 2021-11-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.41坪 · 1房 70,000 元1732 元/坪 2020-11-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.41坪 · 1房 70,000 元1732 元/坪 2019-12-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.57坪 · 3房 42,000 元1088 元/坪 2018-07-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.57坪 · 2房 45,000 元1167 元/坪 2016-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.57坪 · 3房 43,000 元1114 元/坪 2013-10-15 辦公商業大樓 · 83.37坪 · 4房 90,000 元1081 元/坪 2013-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.18坪 · 1房 28,000 元1111 元/坪 2013-03-27 辦公商業大樓 · 86.23坪 · 0房 100,000 元1160 元/坪 2012-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.18坪 · 1房 28,000 元1111 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
78分
周遭生活機能
車站463m · 步行 6 分範圍內 4 處
公車站56m · 步行 1 分範圍內 166 處
共享單車79m · 步行 1 分範圍內 36 處
超商175m · 步行 2 分範圍內 41 處
超市33m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行59m · 步行 1 分範圍內 45 處
公園72m · 步行 1 分範圍內 8 處
醫院262m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所243m · 步行 3 分範圍內 11 處
運動中心473m · 步行 6 分範圍內 4 處
停車場161m · 步行 2 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。