BR4 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區復興南路一段165號 · 約 2024 年 · 截至 2026-08-31
重點：BR4(大安區)周邊租賃實價 40 筆，月租中位 43,000 元、單價中位 2264 元/坪/月,推估投報率 2.9%。
月租中位（約 16.7 坪）
43,000 元
單價中位
2264 元/坪
常見單價
1501–4793 元/坪
周邊樣本
40 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 2264 元/坪/月估算，約 34 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 58,000 元12 筆2房 43,000 元10 筆3房 45,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（40 筆）
2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,200 元4364 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,200 元4364 元/坪 2026-08-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 13,200 元4364 元/坪 2026-05-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.39坪 · 1房 58,000 元4331 元/坪 2026-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 14,500 元4793 元/坪 2026-04-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.03坪 · 5房 15,000 元4959 元/坪 2026-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.34坪 · 1房 63,000 元4724 元/坪 2026-04-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.25坪 · 1房 60,000 元4529 元/坪 2026-02-24 辦公商業大樓 · 45.6坪 · 2房 78,000 元1709 元/坪 2025-12-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.25坪 · 1房 53,000 元4000 元/坪 2025-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.73坪 · 0房 75,000 元4483 元/坪 2025-11-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.44坪 · 1房 45,000 元3349 元/坪 2025-10-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.77坪 · 1房 70,000 元3540 元/坪 2025-09-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.84坪 · 5房 20,800 元4298 元/坪 2025-08-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.44坪 · 0房 53,000 元3944 元/坪 2025-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.39坪 · 1房 58,000 元4331 元/坪 2025-05-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.89坪 · 1房 15,000 元1517 元/坪 2025-04-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.34坪 · 1房 63,000 元4724 元/坪 2024-06-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.89坪 · 1房 15,000 元1517 元/坪 2023-09-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.91坪 · 0房 45,000 元2261 元/坪 2023-01-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.79坪 · 2房 40,000 元1550 元/坪 2022-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.91坪 · 2房 42,000 元2109 元/坪 2020-07-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.36坪 · 2房 43,000 元1696 元/坪 2018-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.3坪 · 1房 36,326 元1382 元/坪 2017-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.36坪 · 2房 43,000 元1696 元/坪 2017-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 30.05坪 · 3房 43,000 元1431 元/坪 2016-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.32坪 · 2房 38,000 元1501 元/坪 2016-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.36坪 · 2房 45,000 元1775 元/坪 2016-09-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.25坪 · 3房 47,000 元1792 元/坪 2015-12-20 辦公商業大樓 · 31.38坪 · 1房 45,000 元1435 元/坪 2015-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.89坪 · 0房 16,000 元1617 元/坪 2014-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.4坪 · 2房 36,000 元1683 元/坪 2014-11-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.4坪 · 2房 36,000 元1683 元/坪 2014-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 35.66坪 · 3房 45,000 元1263 元/坪 2014-06-10 店面(店鋪) · 34.53坪 · 0房 630,000 元18248 元/坪 2014-02-25 辦公商業大樓 · 8.17坪 · 0房 18,500 元2264 元/坪 2013-08-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.87坪 · 2房 45,000 元2264 元/坪 2013-04-10 店面(店鋪) · 66.22坪 · 0房 514,285 元7765 元/坪 2013-02-20 辦公商業大樓 · 8.17坪 · 0房 14,500 元1775 元/坪 2013-01-24 辦公商業大樓 · 8.17坪 · 0房 16,667 元2040 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
81分
周遭生活機能
車站46m · 步行 1 分範圍內 1 處
公車站51m · 步行 1 分範圍內 160 處
共享單車41m · 步行 1 分範圍內 35 處
超商134m · 步行 2 分範圍內 50 處
超市294m · 步行 4 分範圍內 6 處
銀行93m · 步行 1 分範圍內 46 處
公園78m · 步行 1 分範圍內 11 處
醫院354m · 步行 4 分範圍內 2 處
診所207m · 步行 3 分範圍內 8 處
運動中心399m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場125m · 步行 2 分範圍內 14 處
充電站897m · 步行 11 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。