LaVie敦南 社區租金行情
臺北市大安區 · 臺北市大安區敦化南路一段161巷70號 · 約 2020 年 · 截至 2026-09-20
重點：LaVie敦南(大安區)本社區租賃實價 6 筆，月租中位 90,368 元、單價中位 1,491 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 68.1 坪）
90,368 元
單價中位
1,491 元/坪
常見單價
1174–1940 元/坪
本社區樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 大安區 買賣單價中位 93.7 萬/坪、本社區租金單價中位 1,491 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 56,000 元1 筆4房+ 90,368 元4 筆
本社區租賃成交（6 筆）
2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.09坪 · 4房 90,368 元1491 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.09坪 · 4房 90,368 元1491 元/坪 2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.09坪 · 4房 90,368 元1491 元/坪 2026-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.2坪 · 4房 78,000 元1412 元/坪 2021-04-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.88坪 · 2房 56,000 元1940 元/坪 2021-04-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.08坪 · 0房 80,000 元1174 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
77分
周遭生活機能
車站376m · 步行 5 分範圍內 4 處
公車站217m · 步行 3 分範圍內 138 處
共享單車102m · 步行 1 分範圍內 26 處
超商141m · 步行 2 分範圍內 49 處
超市204m · 步行 3 分範圍內 7 處
銀行170m · 步行 2 分範圍內 57 處
公園347m · 步行 4 分範圍內 10 處
醫院434m · 步行 5 分範圍內 3 處
診所237m · 步行 3 分範圍內 4 處
運動中心624m · 步行 8 分範圍內 4 處
停車場115m · 步行 1 分範圍內 8 處
充電站894m · 步行 11 分範圍內 2 處
LaVie敦南日照與採光分析
依LaVie敦南座標（北緯 25.0434°、東經 121.5526°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依LaVie敦南經緯度（北緯 25.0434°、東經 121.5526°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。