久康青沺 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木柵路三段85巷8弄3號 · 約 2023 年 · 截至 2026-09-10
重點：久康青沺(文山區)周邊租賃實價 24 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 846 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 34.2 坪）
30,000 元
單價中位
846 元/坪
常見單價
592–1144 元/坪
周邊樣本
24 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 846 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 17,000 元1 筆3房 31,000 元14 筆4房+ 28,000 元9 筆
本社區周邊租賃成交（24 筆）
2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 31,000 元919 元/坪 2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 31,000 元919 元/坪 2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 31,000 元919 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.67坪 · 3房 82,000 元1144 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.67坪 · 3房 82,000 元1144 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.67坪 · 3房 82,000 元1144 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.67坪 · 3房 82,000 元1144 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.67坪 · 3房 82,000 元1144 元/坪 2026-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.67坪 · 3房 82,000 元1144 元/坪 2026-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.22坪 · 4房 28,000 元820 元/坪 2026-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 33.62坪 · 3房 20,000 元595 元/坪 2026-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.8坪 · 3房 30,000 元1008 元/坪 2025-12-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.44坪 · 2房 17,000 元793 元/坪 2025-11-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.85坪 · 4房 26,000 元592 元/坪 2025-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 33.62坪 · 3房 20,000 元595 元/坪 2024-11-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.85坪 · 4房 26,000 元592 元/坪 2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 33.62坪 · 3房 20,000 元595 元/坪 2023-11-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 43.85坪 · 4房 26,000 元592 元/坪 2023-08-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.22坪 · 4房 29,000 元846 元/坪 2022-10-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.22坪 · 4房 29,000 元846 元/坪 2022-05-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.19坪 · 4房 27,300 元936 元/坪 2021-04-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.22坪 · 4房 29,000 元846 元/坪 2020-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 43.44坪 · 3房 31,000 元714 元/坪 2015-05-02 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.15坪 · 4房 33,000 元476 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
公車站138m · 步行 2 分範圍內 163 處
共享單車84m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 7 處
超市159m · 步行 2 分範圍內 5 處
銀行111m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校237m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園280m · 步行 4 分範圍內 11 處
診所106m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心260m · 步行 3 分範圍內 1 處
停車場43m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站438m · 步行 5 分範圍內 1 處
久康青沺日照與採光分析
依久康青沺座標（北緯 24.9896°、東經 121.5673°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依久康青沺經緯度（北緯 24.9896°、東經 121.5673°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。