五合 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木柵路四段111巷2-3號 · 約 1983 年 · 截至 2026-08-31
重點：五合(文山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 836 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 35.8 坪）
30,000 元
單價中位
836 元/坪
常見單價
621–1362 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 836 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
2房 34,091 元1 筆3房 30,000 元6 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 35.83坪 · 3房 29,450 元823 元/坪 2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 35.83坪 · 3房 30,000 元836 元/坪 2024-05-04 華廈(10層含以下有電梯) · 35.83坪 · 3房 30,000 元836 元/坪 2021-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.01坪 · 3房 33,400 元929 元/坪 2020-07-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.4坪 · 3房 40,000 元922 元/坪 2018-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 41.77坪 · 3房 26,000 元621 元/坪 2013-11-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.01坪 · 2房 34,091 元1362 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
車站123m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站98m · 步行 1 分範圍內 140 處
共享單車90m · 步行 1 分範圍內 8 處
超商58m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市78m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行765m · 步行 10 分範圍內 1 處
學校980m · 步行 12 分範圍內 1 處
公園209m · 步行 3 分範圍內 5 處
運動中心251m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場99m · 步行 1 分範圍內 4 處
充電站96m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。