人之初 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興隆路三段76號 · 約 2021 年 · 截至 2026-08-31
重點：人之初(文山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 33,349 元、單價中位 1617 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 20.6 坪）
33,349 元
單價中位
1617 元/坪
常見單價
1253–1617 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1617 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 22,000 元1 筆2房 33,349 元1 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2025-12-27 華廈(10層含以下有電梯) · 20.64坪 · 2房 33,349 元1617 元/坪 2021-09-06 華廈(10層含以下有電梯) · 17.58坪 · 1房 22,000 元1253 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
83分
周遭生活機能
車站184m · 步行 2 分範圍內 2 處
公車站56m · 步行 1 分範圍內 124 處
共享單車105m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商43m · 步行 1 分範圍內 15 處
超市46m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行41m · 步行 1 分範圍內 5 處
學校661m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園184m · 步行 2 分範圍內 6 處
診所55m · 步行 1 分範圍內 13 處
運動中心138m · 步行 2 分範圍內 5 處
停車場152m · 步行 2 分範圍內 9 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。