人文藝邸 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木新路三段232巷45弄10號 · 約 2008 年 · 截至 2026-09-10
重點：人文藝邸(文山區)周邊租賃實價 7 筆，月租中位 32,000 元、單價中位 826 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 38.7 坪）
32,000 元
單價中位
826 元/坪
常見單價
572–1174 元/坪
周邊樣本
7 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 826 元/坪/月估算，約 53 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元5 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（7 筆）
2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2026-03-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.53坪 · 3房 30,000 元1174 元/坪 2025-08-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 32,000 元826 元/坪 2024-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 57.63坪 · 6房 57,000 元988 元/坪 2024-01-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 42.1坪 · 3房 28,000 元664 元/坪 2023-12-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.7坪 · 3房 28,000 元724 元/坪 2021-04-06 華廈(10層含以下有電梯) · 69.95坪 · 4房 40,000 元572 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
公車站143m · 步行 2 分範圍內 245 處
共享單車46m · 步行 1 分範圍內 23 處
超商142m · 步行 2 分範圍內 32 處
超市71m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行135m · 步行 2 分範圍內 5 處
公園21m · 步行 1 分範圍內 15 處
診所173m · 步行 2 分範圍內 16 處
運動中心553m · 步行 7 分範圍內 3 處
停車場180m · 步行 2 分範圍內 9 處
充電站972m · 步行 12 分範圍內 1 處
人文藝邸日照與採光分析
依人文藝邸座標（北緯 24.9824°、東經 121.5582°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依人文藝邸經緯度（北緯 24.9824°、東經 121.5582°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。