保儀公寓 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區保儀路59號 · 約 1977 年 · 截至 2026-09-20
重點：保儀公寓(文山區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 46,500 元、單價中位 625 元/坪/月,推估投報率 1.4%。
月租中位（約 73.5 坪）
46,500 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
592–777 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.4 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 70 年回本。
各房型月租中位
3房 46,000 元3 筆4房+ 85,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2022-04-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 143.99坪 · 4房 85,000 元592 元/坪 2019-04-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 143.99坪 · 4房 85,000 元592 元/坪 2017-03-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.54坪 · 3房 46,500 元631 元/坪 2015-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 46.32坪 · 3房 36,000 元777 元/坪 2015-03-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.54坪 · 3房 46,000 元625 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
公車站65m · 步行 1 分範圍內 271 處
共享單車210m · 步行 3 分範圍內 21 處
超商3m · 步行 1 分範圍內 20 處
超市107m · 步行 1 分範圍內 7 處
銀行142m · 步行 2 分範圍內 6 處
學校161m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園233m · 步行 3 分範圍內 8 處
診所60m · 步行 1 分範圍內 4 處
運動中心459m · 步行 6 分範圍內 2 處
停車場201m · 步行 3 分範圍內 5 處
充電站651m · 步行 8 分範圍內 1 處
保儀公寓日照與採光分析
依保儀公寓座標（北緯 24.9873°、東經 121.5687°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依保儀公寓經緯度（北緯 24.9873°、東經 121.5687°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。