台大JIA 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興順街87號 · 約 2005 年 · 截至 2026-08-31
重點：台大JIA(文山區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 863 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 50.5 坪）
36,000 元
單價中位
863 元/坪
常見單價
678–1464 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 863 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
2房 36,000 元1 筆3房 35,000 元1 筆4房+ 43,600 元1 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2024-10-17 華廈(10層含以下有電梯) · 24.57坪 · 2房 36,000 元1464 元/坪 2023-08-09 華廈(10層含以下有電梯) · 50.51坪 · 4房 43,600 元863 元/坪 2015-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 51.72坪 · 3房 35,000 元678 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站542m · 步行 7 分範圍內 1 處
公車站183m · 步行 2 分範圍內 157 處
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 10 處
超商184m · 步行 2 分範圍內 15 處
超市279m · 步行 3 分範圍內 9 處
銀行234m · 步行 3 分範圍內 2 處
學校658m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園147m · 步行 2 分範圍內 10 處
診所210m · 步行 3 分範圍內 10 處
運動中心110m · 步行 1 分範圍內 2 處
停車場90m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站280m · 步行 4 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。