天晏 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木柵路三段25巷5號 · 約 2004 年 · 截至 2026-08-31
重點：天晏(文山區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 31,000 元、單價中位 919 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 33.7 坪）
31,000 元
單價中位
919 元/坪
常見單價
714–919 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 919 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
3房 31,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 31,000 元919 元/坪 2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 31,000 元919 元/坪 2026-07-17 華廈(10層含以下有電梯) · 33.72坪 · 3房 31,000 元919 元/坪 2020-11-03 華廈(10層含以下有電梯) · 43.44坪 · 3房 31,000 元714 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
72分
周遭生活機能
公車站73m · 步行 1 分範圍內 241 處
共享單車61m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商61m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市130m · 步行 2 分範圍內 4 處
銀行43m · 步行 1 分範圍內 3 處
學校175m · 步行 2 分範圍內 1 處
公園252m · 步行 3 分範圍內 10 處
診所79m · 步行 1 分範圍內 1 處
運動中心321m · 步行 4 分範圍內 1 處
停車場26m · 步行 1 分範圍內 6 處
充電站419m · 步行 5 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。