天然 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區政大一街212號 · 約 2010 年 · 截至 2026-08-31
重點：天然(文山區)周邊租賃實價 2 筆，月租中位 73,600 元、單價中位 793 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 92.8 坪）
73,600 元
單價中位
793 元/坪
常見單價
764–793 元/坪
周邊樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 793 元/坪/月估算，約 55 年回本。
各房型月租中位
3房 73,600 元1 筆
本社區周邊租賃成交（2 筆）
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
50分
周遭生活機能
公車站72m · 步行 1 分範圍內 121 處
共享單車420m · 步行 5 分範圍內 4 處
超商434m · 步行 5 分範圍內 10 處
超市560m · 步行 7 分範圍內 4 處
學校477m · 步行 6 分範圍內 2 處
公園284m · 步行 4 分範圍內 4 處
診所801m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心257m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場150m · 步行 2 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。