天第 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區景後街巷弄122號 · 約 1997 年 · 截至 2026-08-31
重點：天第(文山區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 28,000 元、單價中位 744 元/坪/月,推估投報率 1.7%。
月租中位（約 39.2 坪）
28,000 元
單價中位
744 元/坪
常見單價
549–1349 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 744 元/坪/月估算，約 59 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,750 元5 筆3房 40,000 元11 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-08-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 13,500 元460 元/坪 2026-08-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.4坪 · 3房 13,500 元460 元/坪 2025-06-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.91坪 · 1房 20,750 元1491 元/坪 2025-05-20 店面(店鋪) · 46.06坪 · 0房 55,000 元1193 元/坪 2025-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.91坪 · 1房 18,750 元1349 元/坪 2024-12-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.21坪 · 3房 46,000 元628 元/坪 2024-11-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.26坪 · 1房 24,000 元1957 元/坪 2024-05-16 辦公商業大樓 · 39.15坪 · 3房 40,000 元1021 元/坪 2024-02-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.21坪 · 3房 45,000 元615 元/坪 2022-03-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.12坪 · 3房 35,000 元744 元/坪 2021-07-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.13坪 · 1房 22,000 元1150 元/坪 2021-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.45坪 · 0房 21,000 元936 元/坪 2019-08-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.21坪 · 3房 45,000 元615 元/坪 2019-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 34,000 元869 元/坪 2017-12-13 店面(店鋪) · 43.1坪 · 0房 50,000 元1160 元/坪 2017-10-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.43坪 · 0房 20,000 元549 元/坪 2016-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.6坪 · 3房 42,000 元671 元/坪 2016-05-16 店面(店鋪) · 21.26坪 · 1房 20,000 元942 元/坪 2016-05-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.6坪 · 3房 42,000 元671 元/坪 2014-07-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.12坪 · 3房 28,000 元595 元/坪 2012-10-10 店面(店鋪) · 12坪 · 0房 8,000 元668 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
82分
周遭生活機能
車站286m · 步行 4 分範圍內 1 處
公車站126m · 步行 2 分範圍內 161 處
共享單車87m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商108m · 步行 1 分範圍內 26 處
超市161m · 步行 2 分範圍內 7 處
銀行132m · 步行 2 分範圍內 7 處
公園189m · 步行 2 分範圍內 10 處
醫院264m · 步行 3 分範圍內 1 處
診所82m · 步行 1 分範圍內 31 處
運動中心324m · 步行 4 分範圍內 4 處
停車場79m · 步行 1 分範圍內 7 處
充電站590m · 步行 7 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。