學府居 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區羅斯福路五段88之2號 · 約 1994 年 · 截至 2026-08-31
重點：學府居(文山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 810 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 44.5 坪）
36,000 元
單價中位
810 元/坪
常見單價
740–932 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 810 元/坪/月估算，約 54 年回本。
各房型月租中位
4房+ 36,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2025-08-05 華廈(10層含以下有電梯) · 45.07坪 · 4房 42,000 元932 元/坪 2025-05-12 華廈(10層含以下有電梯) · 44.49坪 · 4房 36,000 元810 元/坪 2020-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 44.49坪 · 4房 33,000 元740 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站196m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站20m · 步行 1 分範圍內 84 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市159m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行98m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 15 處
診所121m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心197m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場250m · 步行 3 分範圍內 6 處
充電站51m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。