富麗樓 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興隆路二段巷弄94號 · 約 1982 年 · 截至 2026-08-31
重點：富麗樓(文山區)周邊租賃實價 28 筆，月租中位 27,000 元、單價中位 1012 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 28.9 坪）
27,000 元
單價中位
1012 元/坪
常見單價
757–2400 元/坪
周邊樣本
28 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1012 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 90,000 元2 筆2房 73,000 元2 筆3房 28,000 元20 筆4房+ 12,000 元4 筆
本社區周邊租賃成交（28 筆）
2026-08-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2026-08-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2026-08-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 4房 12,000 元2400 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 4房 12,000 元2400 元/坪 2026-06-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 4房 12,000 元2400 元/坪 2026-05-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,000 元1038 元/坪 2026-05-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 5坪 · 4房 12,800 元2559 元/坪 2025-12-05 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.83坪 · 3房 28,000 元1174 元/坪 2025-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.83坪 · 3房 18,000 元757 元/坪 2025-09-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.62坪 · 3房 30,000 元1012 元/坪 2025-07-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.34坪 · 2房 28,000 元1312 元/坪 2025-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2025-05-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 30,000 元1038 元/坪 2024-11-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.83坪 · 3房 28,000 元1174 元/坪 2024-11-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.83坪 · 1房 18,000 元757 元/坪 2024-10-11 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.62坪 · 3房 30,000 元1012 元/坪 2024-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2024-05-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 29,000 元1005 元/坪 2023-06-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 29,000 元1005 元/坪 2022-10-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.62坪 · 3房 30,000 元1012 元/坪 2022-08-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2022-05-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.87坪 · 3房 28,000 元969 元/坪 2021-06-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.11坪 · 3房 27,000 元896 元/坪 2021-01-12 店面(店鋪) · 36.34坪 · 2房 73,000 元2010 元/坪 2017-08-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.48坪 · 3房 18,000 元707 元/坪 2014-09-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.34坪 · 1房 90,000 元2476 元/坪 2013-07-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.48坪 · 3房 18,000 元707 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
76分
周遭生活機能
車站838m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站27m · 步行 1 分範圍內 62 處
共享單車57m · 步行 1 分範圍內 13 處
超商31m · 步行 1 分範圍內 13 處
超市60m · 步行 1 分範圍內 2 處
銀行66m · 步行 1 分範圍內 4 處
學校265m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園147m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所53m · 步行 1 分範圍內 12 處
運動中心387m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場151m · 步行 2 分範圍內 8 處
充電站758m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。