寫意庭 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區忠順街一段10巷弄11號 · 約 1993 年 · 截至 2026-08-31
重點：寫意庭(文山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 1094 元/坪/月,推估投報率 2.5%。
月租中位（約 30.2 坪）
36,000 元
單價中位
1094 元/坪
常見單價
711–1954 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1094 元/坪/月估算，約 40 年回本。
各房型月租中位
2房 28,000 元1 筆3房 36,000 元3 筆4房+ 28,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2025-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 27.46坪 · 3房 30,000 元1094 元/坪 2023-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.7坪 · 3房 42,000 元830 元/坪 2023-03-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.75坪 · 4房 28,000 元1180 元/坪 2020-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.7坪 · 3房 36,000 元711 元/坪 2016-10-11 店面(店鋪) · 25.58坪 · 0房 50,000 元1954 元/坪 2016-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 30.17坪 · 2房 28,000 元929 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
公車站72m · 步行 1 分範圍內 176 處
共享單車119m · 步行 1 分範圍內 24 處
超商81m · 步行 1 分範圍內 19 處
超市52m · 步行 1 分範圍內 5 處
銀行239m · 步行 3 分範圍內 8 處
學校892m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園92m · 步行 1 分範圍內 16 處
診所75m · 步行 1 分範圍內 9 處
運動中心393m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場208m · 步行 3 分範圍內 12 處
充電站804m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。