山臨溪 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區指南路三段52號 · 約 2007 年 · 截至 2026-09-30
重點：山臨溪(文山區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 22,878 元、單價中位 979 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 23.5 坪）
22,878 元
單價中位
979 元/坪
常見單價
569–1263 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 979 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元8 筆2房 23,000 元8 筆3房 36,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-05-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 1房 15,000 元569 元/坪 2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 2房 30,500 元711 元/坪 2025-05-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.37坪 · 1房 15,000 元569 元/坪 2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.82坪 · 2房 30,500 元711 元/坪 2022-07-27 套房(1房1廳1衛) · 18.64坪 · 1房 23,000 元1233 元/坪 2022-02-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.17坪 · 1房 18,000 元1478 元/坪 2021-08-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.47坪 · 2房 25,000 元1064 元/坪 2020-06-14 套房(1房1廳1衛) · 24.94坪 · 1房 25,000 元1002 元/坪 2020-02-25 華廈(10層含以下有電梯) · 53.99坪 · 3房 36,000 元668 元/坪 2019-08-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.47坪 · 2房 23,000 元979 元/坪 2018-06-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.47坪 · 2房 22,878 元975 元/坪 2018-01-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.86坪 · 1房 15,000 元1263 元/坪 2017-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.47坪 · 2房 22,878 元975 元/坪 2016-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.86坪 · 1房 15,000 元1263 元/坪 2016-06-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.34坪 · 2房 22,878 元982 元/坪 2015-09-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.88坪 · 1房 14,000 元1180 元/坪 2015-06-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.47坪 · 2房 22,878 元975 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站32m · 步行 1 分範圍內 144 處
共享單車401m · 步行 5 分範圍內 4 處
超商238m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市580m · 步行 7 分範圍內 4 處
學校335m · 步行 4 分範圍內 1 處
公園168m · 步行 2 分範圍內 5 處
診所760m · 步行 10 分範圍內 1 處
運動中心509m · 步行 6 分範圍內 3 處
停車場541m · 步行 7 分範圍內 2 處
山臨溪日照與採光分析
依山臨溪座標（北緯 24.9819°、東經 121.5807°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依山臨溪經緯度（北緯 24.9819°、東經 121.5807°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。