岫廬 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區辛亥路七段3號 · 約 2019 年 · 截至 2026-08-31
重點：岫廬(文山區)本社區租賃實價 3 筆，月租中位 43,000 元、單價中位 836 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 51 坪）
43,000 元
單價中位
836 元/坪
常見單價
817–843 元/坪
本社區樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 836 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
3房 43,000 元3 筆
本社區租賃成交（3 筆）
2022-03-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.03坪 · 3房 43,000 元843 元/坪 2022-03-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.22坪 · 3房 45,000 元817 元/坪 2020-05-07 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.17坪 · 3房 42,000 元836 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
52分
周遭生活機能
公車站69m · 步行 1 分範圍內 146 處
共享單車115m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商59m · 步行 1 分範圍內 11 處
超市755m · 步行 9 分範圍內 2 處
銀行595m · 步行 7 分範圍內 2 處
公園224m · 步行 3 分範圍內 4 處
診所41m · 步行 1 分範圍內 3 處
運動中心334m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場151m · 步行 2 分範圍內 5 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。