岫臻 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區政大三街97號 · 約 2009 年 · 截至 2026-08-31
重點：岫臻(文山區)周邊租賃實價 18 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 1124 元/坪/月,推估投報率 2.6%。
月租中位（約 15.4 坪）
18,000 元
單價中位
1124 元/坪
常見單價
588–1299 元/坪
周邊樣本
18 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1124 元/坪/月估算，約 39 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 17,000 元14 筆2房 16,000 元1 筆3房 34,000 元2 筆
本社區周邊租賃成交（18 筆）
2026-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 18,000 元1299 元/坪 2026-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 18,000 元1299 元/坪 2026-07-06 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 18,000 元1299 元/坪 2026-06-27 華廈(10層含以下有電梯) · 15.42坪 · 1房 21,310 元1382 元/坪 2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 13.85坪 · 1房 18,000 元1299 元/坪 2022-11-09 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 17,000 元1048 元/坪 2022-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 17,000 元1048 元/坪 2021-07-07 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 17,000 元1048 元/坪 2020-11-23 華廈(10層含以下有電梯) · 44.52坪 · 3房 34,000 元764 元/坪 2020-05-27 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.85坪 · 1房 14,000 元1012 元/坪 2019-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.85坪 · 1房 14,000 元1012 元/坪 2014-08-19 套房(1房1廳1衛) · 13.36坪 · 1房 15,000 元1124 元/坪 2014-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 2房 16,000 元588 元/坪 2013-12-26 華廈(10層含以下有電梯) · 44.46坪 · 3房 25,000 元562 元/坪 2013-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 27.24坪 · 1房 18,000 元661 元/坪 2013-08-27 套房(1房1廳1衛) · 13.36坪 · 1房 15,000 元1124 元/坪 2013-05-14 華廈(10層含以下有電梯) · 15.42坪 · 0房 18,000 元1167 元/坪 2013-04-13 華廈(10層含以下有電梯) · 13.87坪 · 1房 16,000 元1154 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站34m · 步行 1 分範圍內 153 處
共享單車228m · 步行 3 分範圍內 6 處
超商252m · 步行 3 分範圍內 10 處
超市349m · 步行 4 分範圍內 4 處
學校303m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園377m · 步行 5 分範圍內 7 處
診所590m · 步行 7 分範圍內 1 處
運動中心330m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場79m · 步行 1 分範圍內 3 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。