幸福 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木柵路二段109巷25弄13號 · 約 1982 年 · 截至 2026-08-31
重點：幸福(文山區)周邊租賃實價 21 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 902 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 27.7 坪）
25,000 元
單價中位
902 元/坪
常見單價
826–1127 元/坪
周邊樣本
21 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 902 元/坪/月估算，約 48 年回本。
各房型月租中位
2房 20,480 元1 筆3房 26,000 元20 筆
本社區周邊租賃成交（21 筆）
2026-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.88坪 · 3房 26,000 元932 元/坪 2026-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.88坪 · 3房 26,000 元932 元/坪 2026-08-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.88坪 · 3房 26,000 元932 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 30,000 元1127 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 30,000 元1127 元/坪 2026-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 30,000 元1127 元/坪 2025-12-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.88坪 · 3房 23,500 元843 元/坪 2025-11-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.73坪 · 3房 25,000 元902 元/坪 2025-06-06 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 28,000 元1051 元/坪 2025-04-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.14坪 · 2房 20,480 元727 元/坪 2024-11-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.73坪 · 3房 25,000 元902 元/坪 2024-10-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.88坪 · 3房 23,000 元826 元/坪 2024-06-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 28,000 元1051 元/坪 2023-12-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.73坪 · 3房 23,000 元830 元/坪 2023-11-29 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.88坪 · 3房 22,000 元790 元/坪 2023-06-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 28,000 元1051 元/坪 2022-11-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.73坪 · 3房 23,000 元830 元/坪 2022-06-02 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 28,000 元1051 元/坪 2021-12-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.73坪 · 3房 23,000 元830 元/坪 2021-06-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.65坪 · 3房 24,000 元899 元/坪 2017-09-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.65坪 · 3房 22,000 元826 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
64分
周遭生活機能
公車站175m · 步行 2 分範圍內 193 處
共享單車121m · 步行 2 分範圍內 9 處
超商116m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市446m · 步行 6 分範圍內 3 處
銀行253m · 步行 3 分範圍內 4 處
學校621m · 步行 8 分範圍內 1 處
公園108m · 步行 1 分範圍內 6 處
診所584m · 步行 7 分範圍內 10 處
運動中心301m · 步行 4 分範圍內 5 處
停車場189m · 步行 2 分範圍內 5 處
充電站118m · 步行 1 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。