敦皇 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木柵路三段168號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-10
重點：敦皇(文山區)周邊租賃實價 4 筆，月租中位 55,000 元、單價中位 836 元/坪/月,推估投報率 1.9%。
月租中位（約 71.9 坪）
55,000 元
單價中位
836 元/坪
常見單價
615–1002 元/坪
周邊樣本
4 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.9 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 836 元/坪/月估算，約 52 年回本。
各房型月租中位
3房 55,000 元3 筆4房+ 51,700 元1 筆
本社區周邊租賃成交（4 筆）
2023-10-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 71.87坪 · 3房 60,000 元836 元/坪 2020-11-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.21坪 · 3房 55,000 元1002 元/坪 2020-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.14坪 · 4房 51,700 元615 元/坪 2017-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.17坪 · 3房 45,000 元747 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
73分
周遭生活機能
公車站74m · 步行 1 分範圍內 126 處
共享單車45m · 步行 1 分範圍內 7 處
超商80m · 步行 1 分範圍內 7 處
超市38m · 步行 1 分範圍內 1 處
銀行80m · 步行 1 分範圍內 2 處
學校301m · 步行 4 分範圍內 2 處
公園127m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所162m · 步行 2 分範圍內 2 處
運動中心226m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場58m · 步行 1 分範圍內 3 處
充電站642m · 步行 8 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。