文山101.7 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區木柵路四段149巷21號 · 約 2009 年 · 截至 2026-09-20
重點：文山101.7(文山區)本社區租賃實價 9 筆，月租中位 27,196 元、單價中位 936 元/坪/月,推估投報率 2.1%。
月租中位（約 28 坪）
27,196 元
單價中位
936 元/坪
常見單價
688–1359 元/坪
本社區樣本
9 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 936 元/坪/月估算，約 47 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元2 筆2房 27,196 元4 筆3房 35,000 元3 筆
本社區租賃成交（9 筆）
2025-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 48.12坪 · 3房 35,000 元727 元/坪 2024-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 28.04坪 · 2房 27,196 元969 元/坪 2024-06-21 華廈(10層含以下有電梯) · 48.12坪 · 3房 35,000 元727 元/坪 2023-10-26 華廈(10層含以下有電梯) · 28.04坪 · 2房 26,196 元936 元/坪 2023-05-18 華廈(10層含以下有電梯) · 48.12坪 · 3房 35,100 元731 元/坪 2023-04-01 套房(1房1廳1衛) · 14.73坪 · 1房 20,000 元1359 元/坪 2022-01-10 套房(1房1廳1衛) · 14.73坪 · 1房 18,000 元1223 元/坪 2021-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 28.04坪 · 2房 28,000 元998 元/坪 2012-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 33.39坪 · 2房 23,000 元688 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站188m · 步行 2 分範圍內 3 處
公車站83m · 步行 1 分範圍內 101 處
共享單車161m · 步行 2 分範圍內 8 處
超商36m · 步行 1 分範圍內 6 處
超市65m · 步行 1 分範圍內 3 處
銀行842m · 步行 11 分範圍內 1 處
公園155m · 步行 2 分範圍內 7 處
運動中心174m · 步行 2 分範圍內 2 處
停車場28m · 步行 1 分範圍內 3 處
充電站174m · 步行 2 分範圍內 1 處
文山101.7日照與採光分析
依文山101.7座標（北緯 24.9994°、東經 121.5745°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依文山101.7經緯度（北緯 24.9994°、東經 121.5745°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。