景山硯 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區中崙路25巷3號 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-10
重點：景山硯(文山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 774 元/坪/月,推估投報率 1.8%。
月租中位（約 36.7 坪）
25,000 元
單價中位
774 元/坪
常見單價
681–1299 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.8 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 774 元/坪/月估算，約 56 年回本。
各房型月租中位
2房 25,000 元2 筆3房 25,000 元3 筆4房+ 47,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-04-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.72坪 · 3房 25,000 元681 元/坪 2025-10-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.19坪 · 3房 19,500 元774 元/坪 2025-04-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.72坪 · 3房 25,000 元681 元/坪 2021-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.25坪 · 2房 23,000 元1193 元/坪 2020-05-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.25坪 · 2房 25,000 元1299 元/坪 2019-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.24坪 · 4房 47,000 元711 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
67分
周遭生活機能
公車站133m · 步行 2 分範圍內 230 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 22 處
超商155m · 步行 2 分範圍內 27 處
超市153m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行135m · 步行 2 分範圍內 9 處
學校478m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園103m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所201m · 步行 3 分範圍內 14 處
運動中心527m · 步行 7 分範圍內 4 處
停車場154m · 步行 2 分範圍內 11 處
充電站695m · 步行 9 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。