景秀 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區一壽街3巷23號 · 約 2002 年 · 截至 2026-08-31
重點：景秀(文山區)周邊租賃實價 5 筆，月租中位 26,500 元、單價中位 1233 元/坪/月,推估投報率 2.8%。
月租中位（約 21.5 坪）
26,500 元
單價中位
1233 元/坪
常見單價
863–1279 元/坪
周邊樣本
5 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1233 元/坪/月估算，約 35 年回本。
各房型月租中位
3房 26,500 元5 筆
本社區周邊租賃成交（5 筆）
2025-10-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 3房 27,500 元1279 元/坪 2024-11-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 3房 26,500 元1233 元/坪 2023-10-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 3房 26,500 元1233 元/坪 2022-11-08 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.48坪 · 3房 27,000 元1256 元/坪 2020-07-22 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.83坪 · 3房 18,000 元863 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
60分
周遭生活機能
公車站127m · 步行 2 分範圍內 182 處
共享單車129m · 步行 2 分範圍內 24 處
超商127m · 步行 2 分範圍內 26 處
超市118m · 步行 1 分範圍內 6 處
銀行203m · 步行 3 分範圍內 5 處
公園112m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所205m · 步行 3 分範圍內 13 處
運動中心814m · 步行 10 分範圍內 1 處
停車場89m · 步行 1 分範圍內 8 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。