景美樹 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區景福街130號 · 約 2011 年 · 截至 2026-09-20
重點：景美樹(文山區)周邊租賃實價 6 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 486 元/坪/月,推估投報率 1.1%。
月租中位（約 47.4 坪）
23,000 元
單價中位
486 元/坪
常見單價
486–1379 元/坪
周邊樣本
6 筆
租金 × 房價 推估投報率
1.1 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 486 元/坪/月估算，約 90 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 28,000 元1 筆2房 23,000 元4 筆4房+ 25,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（6 筆）
2026-04-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 47.42坪 · 2房 23,000 元486 元/坪 2025-04-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 47.42坪 · 2房 23,000 元486 元/坪 2024-04-17 公寓(5樓含以下無電梯) · 47.42坪 · 2房 23,000 元486 元/坪 2023-04-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 47.42坪 · 2房 23,000 元486 元/坪 2020-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 45.24坪 · 4房 25,000 元552 元/坪 2015-07-28 店面(店鋪) · 20.3坪 · 1房 28,000 元1379 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
70分
周遭生活機能
車站558m · 步行 7 分範圍內 2 處
公車站15m · 步行 1 分範圍內 113 處
共享單車270m · 步行 3 分範圍內 17 處
超商280m · 步行 4 分範圍內 20 處
超市269m · 步行 3 分範圍內 8 處
銀行533m · 步行 7 分範圍內 7 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 13 處
醫院623m · 步行 8 分範圍內 1 處
診所472m · 步行 6 分範圍內 20 處
運動中心319m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場175m · 步行 2 分範圍內 17 處
充電站274m · 步行 3 分範圍內 3 處
景美樹日照與採光分析
依景美樹座標（北緯 24.9957°、東經 121.5361°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依景美樹經緯度（北緯 24.9957°、東經 121.5361°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。