景華苑 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區羅斯福路五段236巷3弄36號 · 約 2009 年 · 截至 2026-08-31
重點：景華苑(文山區)周邊租賃實價 15 筆，月租中位 25,700 元、單價中位 959 元/坪/月,推估投報率 2.2%。
月租中位（約 27.4 坪）
25,700 元
單價中位
959 元/坪
常見單價
797–1977 元/坪
周邊樣本
15 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 959 元/坪/月估算，約 45 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 20,000 元1 筆3房 25,000 元10 筆
本社區周邊租賃成交（15 筆）
2026-05-13 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.32坪 · 3房 25,000 元797 元/坪 2025-12-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 27,000 元1012 元/坪 2024-11-26 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 27,000 元1012 元/坪 2024-04-22 店面(店鋪) · 27.85坪 · 0房 63,000 元2261 元/坪 2023-12-25 店面(店鋪) · 36.4坪 · 0房 72,000 元1977 元/坪 2023-11-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.69坪 · 3房 27,000 元1012 元/坪 2023-07-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.26坪 · 0房 32,000 元1375 元/坪 2023-04-16 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.44坪 · 3房 25,000 元912 元/坪 2022-05-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.44坪 · 3房 25,000 元912 元/坪 2021-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.44坪 · 3房 25,700 元936 元/坪 2021-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.06坪 · 3房 25,000 元959 元/坪 2020-08-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.44坪 · 3房 23,000 元840 元/坪 2015-07-31 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.26坪 · 1房 20,000 元860 元/坪 2014-07-15 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.44坪 · 3房 19,000 元691 元/坪 2013-09-07 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.4坪 · 0房 70,000 元1924 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站196m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站20m · 步行 1 分範圍內 84 處
共享單車99m · 步行 1 分範圍內 14 處
超商138m · 步行 2 分範圍內 9 處
超市159m · 步行 2 分範圍內 2 處
銀行98m · 步行 1 分範圍內 1 處
公園205m · 步行 3 分範圍內 15 處
診所121m · 步行 2 分範圍內 3 處
運動中心197m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場250m · 步行 3 分範圍內 6 處
充電站51m · 步行 1 分範圍內 2 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。