景華苑W1 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區羅斯福路五段236巷3弄26號 · 約 2009 年 · 截至 2026-09-20
重點：景華苑W1(文山區)周邊租賃實價 23 筆，月租中位 9,300 元、單價中位 1,613 元/坪/月,推估投報率 3.7%。
月租中位（約 5.1 坪）
9,300 元
單價中位
1,613 元/坪
常見單價
866–1808 元/坪
周邊樣本
23 筆
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,613 元/坪/月估算，約 27 年回本。
各房型月租中位
2房 26,500 元7 筆3房 22,000 元1 筆4房+ 8,300 元14 筆
本社區周邊租賃成交（23 筆）
2026-08-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 2房 34,359 元1031 元/坪 2026-06-26 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 2房 34,359 元1031 元/坪 2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 9,300 元1808 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 8,300 元1613 元/坪 2026-02-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 9,300 元1808 元/坪 2025-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 9,000 元1749 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 9,300 元1808 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 9,300 元1808 元/坪 2025-11-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 5.14坪 · 4房 9,300 元1808 元/坪 2024-12-12 華廈(10層含以下有電梯) · 33.31坪 · 2房 32,359 元972 元/坪 2024-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 26.58坪 · 2房 26,500 元998 元/坪 2020-09-01 店面(店鋪) · 45.91坪 · 0房 46,000 元1002 元/坪 2020-07-01 華廈(10層含以下有電梯) · 19.62坪 · 2房 17,000 元866 元/坪 2015-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.41坪 · 2房 22,000 元747 元/坪 2013-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 16.96坪 · 2房 21,000 元1240 元/坪 2012-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 40.3坪 · 3房 22,000 元545 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
79分
周遭生活機能
車站126m · 步行 2 分範圍內 1 處
公車站111m · 步行 1 分範圍內 87 處
共享單車94m · 步行 1 分範圍內 12 處
超商130m · 步行 2 分範圍內 14 處
超市96m · 步行 1 分範圍內 4 處
銀行127m · 步行 2 分範圍內 3 處
公園175m · 步行 2 分範圍內 8 處
診所85m · 步行 1 分範圍內 10 處
運動中心348m · 步行 4 分範圍內 2 處
停車場454m · 步行 6 分範圍內 3 處
充電站337m · 步行 4 分範圍內 2 處
景華苑W1日照與採光分析
依景華苑W1座標（北緯 25.0010°、東經 121.5382°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依景華苑W1經緯度（北緯 25.0010°、東經 121.5382°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。