柚田 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區興隆路四段145巷83弄2號 · 約 1998 年 · 截至 2026-08-31
重點：柚田(文山區)本社區租賃實價 2 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 856 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 29.3 坪）
25,000 元
單價中位
856 元/坪
常見單價
856–856 元/坪
本社區樣本
2 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 856 元/坪/月估算，約 51 年回本。
各房型月租中位
3房 25,000 元2 筆
本社區租賃成交（2 筆）
2024-12-05 華廈(10層含以下有電梯) · 29.25坪 · 3房 25,000 元856 元/坪 2023-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 29.25坪 · 3房 25,000 元856 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
68分
周遭生活機能
公車站275m · 步行 3 分範圍內 248 處
共享單車98m · 步行 1 分範圍內 20 處
超商189m · 步行 2 分範圍內 20 處
超市161m · 步行 2 分範圍內 8 處
銀行293m · 步行 4 分範圍內 8 處
學校362m · 步行 5 分範圍內 1 處
公園15m · 步行 1 分範圍內 12 處
診所241m · 步行 3 分範圍內 6 處
運動中心399m · 步行 5 分範圍內 5 處
停車場191m · 步行 2 分範圍內 14 處
充電站500m · 步行 6 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。