棟裡雲 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區景華街176巷2號 · 約 2013 年 · 截至 2026-09-20
重點：棟裡雲(文山區)周邊租賃實價 11 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 1,002 元/坪/月,推估投報率 2.3%。
月租中位（約 30 坪）
30,000 元
單價中位
1,002 元/坪
常見單價
932–1094 元/坪
周邊樣本
11 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,002 元/坪/月估算，約 43 年回本。
各房型月租中位
3房 30,000 元9 筆4房+ 40,000 元1 筆
本社區周邊租賃成交（11 筆）
2026-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2026-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2026-07-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2026-01-24 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2025-01-21 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2023-07-23 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 28,000 元932 元/坪 2022-10-03 公寓(5樓含以下無電梯) · 36.54坪 · 4房 40,000 元1094 元/坪 2022-06-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 28,000 元932 元/坪 2021-06-04 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2020-07-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 30坪 · 3房 30,000 元1002 元/坪 2018-10-12 店面(店鋪) · 20.82坪 · 0房 33,000 元1587 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
75分
周遭生活機能
車站876m · 步行 11 分範圍內 1 處
公車站122m · 步行 2 分範圍內 172 處
共享單車187m · 步行 2 分範圍內 17 處
超商120m · 步行 2 分範圍內 27 處
超市216m · 步行 3 分範圍內 12 處
銀行327m · 步行 4 分範圍內 8 處
學校227m · 步行 3 分範圍內 1 處
公園138m · 步行 2 分範圍內 13 處
診所210m · 步行 3 分範圍內 34 處
運動中心232m · 步行 3 分範圍內 2 處
停車場299m · 步行 4 分範圍內 7 處
充電站615m · 步行 8 分範圍內 1 處
棟裡雲日照與採光分析
依棟裡雲座標（北緯 24.9972°、東經 121.5482°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依棟裡雲經緯度（北緯 24.9972°、東經 121.5482°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。