橡園喆 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區下崙路11巷23號 · 約 2017 年 · 截至 2026-09-30
重點：橡園喆(文山區)周邊租賃實價 17 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 889 元/坪/月,推估投報率 2%。
月租中位（約 31.2 坪）
30,000 元
單價中位
889 元/坪
常見單價
621–1114 元/坪
周邊樣本
17 筆
租金 × 房價 推估投報率
2 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 889 元/坪/月估算，約 49 年回本。
各房型月租中位
2房 23,000 元5 筆3房 35,100 元12 筆
本社區周邊租賃成交（17 筆）
2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 24.14坪 · 2房 23,000 元952 元/坪 2026-07-23 華廈(10層含以下有電梯) · 24.14坪 · 2房 23,000 元952 元/坪 2026-04-14 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.02坪 · 3房 24,000 元889 元/坪 2025-12-20 華廈(10層含以下有電梯) · 24.27坪 · 2房 27,000 元1114 元/坪 2025-11-17 華廈(10層含以下有電梯) · 63.34坪 · 3房 35,850 元565 元/坪 2025-09-20 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.15坪 · 3房 30,000 元962 元/坪 2025-08-18 華廈(10層含以下有電梯) · 24.14坪 · 2房 23,000 元952 元/坪 2025-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 35,100 元621 元/坪 2025-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 35,100 元621 元/坪 2025-04-12 公寓(5樓含以下無電梯) · 27.02坪 · 3房 24,000 元889 元/坪 2024-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 24.27坪 · 2房 27,000 元1114 元/坪 2024-10-18 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.15坪 · 3房 30,000 元962 元/坪 2024-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 35,100 元621 元/坪 2023-11-01 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.15坪 · 3房 30,000 元962 元/坪 2023-05-31 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 35,100 元757 元/坪 2022-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 56.38坪 · 3房 35,100 元757 元/坪 2018-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 43.19坪 · 3房 29,000 元671 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
65分
周遭生活機能
公車站175m · 步行 2 分範圍內 237 處
共享單車115m · 步行 1 分範圍內 18 處
超商173m · 步行 2 分範圍內 19 處
超市235m · 步行 3 分範圍內 3 處
銀行263m · 步行 3 分範圍內 7 處
學校803m · 步行 10 分範圍內 1 處
公園111m · 步行 1 分範圍內 13 處
診所157m · 步行 2 分範圍內 11 處
運動中心181m · 步行 2 分範圍內 3 處
停車場189m · 步行 2 分範圍內 10 處
充電站605m · 步行 8 分範圍內 1 處
橡園喆日照與採光分析
依橡園喆座標（北緯 24.9856°、東經 121.5594°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依橡園喆經緯度（北緯 24.9856°、東經 121.5594°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。