正園 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區新光路一段6號 · 約 1990 年 · 截至 2026-08-31
重點：正園(文山區)周邊租賃實價 3 筆，月租中位 21,000 元、單價中位 1031 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 20.4 坪）
21,000 元
單價中位
1031 元/坪
常見單價
1031–1031 元/坪
周邊樣本
3 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1031 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
2房 21,000 元3 筆
本社區周邊租賃成交（3 筆）
2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.38坪 · 2房 21,000 元1031 元/坪 2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.38坪 · 2房 21,000 元1031 元/坪 2026-07-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.38坪 · 2房 21,000 元1031 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
71分
周遭生活機能
車站805m · 步行 10 分範圍內 2 處
公車站70m · 步行 1 分範圍內 137 處
共享單車106m · 步行 1 分範圍內 6 處
超商65m · 步行 1 分範圍內 3 處
超市374m · 步行 5 分範圍內 3 處
銀行94m · 步行 1 分範圍內 1 處
學校470m · 步行 6 分範圍內 1 處
公園95m · 步行 1 分範圍內 3 處
診所469m · 步行 6 分範圍內 3 處
運動中心318m · 步行 4 分範圍內 3 處
停車場263m · 步行 3 分範圍內 8 處
充電站778m · 步行 10 分範圍內 1 處
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。