水事紀 社區租金行情
臺北市文山區 · 臺北市文山區指南路三段32巷1號 · 約 2010 年 · 截至 2026-09-30
重點：水事紀(文山區)周邊租賃實價 38 筆，月租中位 18,200 元、單價中位 1,031 元/坪/月,推估投報率 2.4%。
月租中位（約 16.6 坪）
18,200 元
單價中位
1,031 元/坪
常見單價
747–1779 元/坪
周邊樣本
38 筆
租金 × 房價 推估投報率
2.4 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.3 萬/坪、本社區租金單價中位 1,031 元/坪/月估算，約 42 年回本。
各房型月租中位
套房/1房 16,300 元24 筆2房 23,000 元8 筆3房 18,000 元5 筆
本社區周邊租賃成交（38 筆）
2026-09-26 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 16,300 元1253 元/坪 2026-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 23.1坪 · 3房 18,000 元780 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 16,300 元1779 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 16,300 元1779 元/坪 2026-07-14 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 16,300 元1779 元/坪 2026-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 26.75坪 · 1房 20,000 元747 元/坪 2026-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 26.75坪 · 1房 20,000 元747 元/坪 2026-07-09 華廈(10層含以下有電梯) · 26.75坪 · 1房 20,000 元747 元/坪 2026-04-17 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 16,000 元1745 元/坪 2026-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 13.83坪 · 1房 16,500 元1193 元/坪 2026-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 15,300 元1669 元/坪 2026-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.93坪 · 3房 19,000 元545 元/坪 2026-01-10 公寓(5樓含以下無電梯) · 34.93坪 · 3房 19,000 元545 元/坪 2025-12-11 華廈(10層含以下有電梯) · 16.64坪 · 1房 19,900 元1197 元/坪 2025-08-15 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 19,900 元1531 元/坪 2025-08-06 華廈(10層含以下有電梯) · 25.98坪 · 2房 23,000 元886 元/坪 2025-07-10 華廈(10層含以下有電梯) · 26.75坪 · 1房 18,200 元681 元/坪 2025-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 16,000 元1745 元/坪 2025-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 15,300 元1669 元/坪 2025-02-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.53坪 · 2房 29,000 元846 元/坪 2025-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 16.64坪 · 1房 19,900 元1197 元/坪 2024-12-07 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 18,000 元1385 元/坪 2024-11-26 華廈(10層含以下有電梯) · 23.1坪 · 3房 18,000 元780 元/坪 2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 29.41坪 · 2房 29,177 元992 元/坪 2024-08-27 華廈(10層含以下有電梯) · 25.98坪 · 2房 23,000 元886 元/坪 2024-03-18 華廈(10層含以下有電梯) · 9.17坪 · 1房 16,300 元1779 元/坪 2024-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 16.64坪 · 1房 19,900 元1197 元/坪 2023-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 13.01坪 · 1房 18,000 元1385 元/坪 2023-12-13 華廈(10層含以下有電梯) · 23.1坪 · 3房 18,000 元780 元/坪 2022-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 25.98坪 · 2房 23,000 元886 元/坪 2022-07-04 套房(1房1廳1衛) · 14.57坪 · 1房 15,000 元1031 元/坪 2021-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 25.98坪 · 2房 23,000 元886 元/坪 2021-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 41.8坪 · 2房 35,000 元836 元/坪 2021-07-16 華廈(10層含以下有電梯) · 13.83坪 · 0房 18,500 元1339 元/坪 2021-05-24 套房(1房1廳1衛) · 14.57坪 · 1房 15,000 元1031 元/坪 2019-09-17 套房(1房1廳1衛) · 14.57坪 · 1房 13,500 元926 元/坪 2019-04-23 華廈(10層含以下有電梯) · 19.19坪 · 2房 23,000 元1200 元/坪 2017-12-17 華廈(10層含以下有電梯) · 14.57坪 · 1房 13,500 元926 元/坪
以社區座標方圓 70 公尺內門牌的租賃實價歸戶，可能含鄰棟。資料來源:內政部租賃實價登錄。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站51m · 步行 1 分範圍內 160 處
共享單車301m · 步行 4 分範圍內 6 處
超商128m · 步行 2 分範圍內 11 處
超市468m · 步行 6 分範圍內 4 處
學校228m · 步行 3 分範圍內 2 處
公園41m · 步行 1 分範圍內 7 處
診所633m · 步行 8 分範圍內 1 處
運動中心380m · 步行 5 分範圍內 3 處
停車場517m · 步行 6 分範圍內 3 處
水事紀日照與採光分析
依水事紀座標（北緯 24.9827°、東經 121.5797°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依水事紀經緯度（北緯 24.9827°、東經 121.5797°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。